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适用范围: 勘察、设计单项合同估算价在50万元人民币以上的； 建筑面积在5万平方米以上的民用建设工程项目，应进行勘察招标； 建筑面积在1．5万平方米以上的建筑工程设计应进行设计招标； 单项合同估算价或建设规模低于以上三条规定的规模标准，但符合下列标准之一的： ?项目总投资额在3000万元人民币以上的； ?全部或者部分使用政府投资或者国家融资的项目中，政府投资或者国家融资金额在100万元人民币以上的。 鼓励政府投资或者国家融资金额在100万元人民币以下的项目进行招标。 主要审查内容： 勘察及设计单位资格审查及委托代理机构的资格审查 对方案的技术指标进行审查 程序审查 受约束节点： 项目立项批复 规划意见书 制约节点： 修建性详细规划方案的申报 建设工程规划许可证 勘察设计招投标审查内容 修建性详细规划方案 注：市、区规划委审查决定时间为20个工作日(可延长10个工作日)。 基 本 流 程 及 所 需 时 间 勘察设计招投 标审查 综合处受理 规划意见书 建管处审查 副处长审查 处长决定 1个工作日 1个工作日 3至15个工作日 1至2个工作日 1至2个工作日 技术图纸 1个工作日 其它资料 向市（区）规划委申报 方案审定 修建性详细规划是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 修建性详细规划方案审查内容 主要审查内容： 实体审查 ?审查配套指标、车位指标、建筑间距、绿地指标、容积率、户型标准、建 筑高度等各项技术指标是否满足城市控制性规划及相关规定的要求 ?审查项目规模、建筑退线、日照等是否符合要求 ?历史文化保护规划的相关要求 ?其它法律、法规、规章中要求审查的内容 形式审查 ??? ?所有申报材料是否符合要求 受约束节点： 规划意见书 勘察设计招投标 制约节点： 建设工程规划许可证 人防规划意见书 涉及交通、园林的方案 修建性详细规划应当包括下列内容： 建设条件分析及综合技术经济论证。 建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。 对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。 根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计。 市政工程管线规划设计和管线综合。 竖向规划设计。 估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 建设工程规划许可证 基 本 流 程 及 所 需 时 间 注：区规划委审查决定时间为30个工作日(可延长10个工作日)。 规划意见书 综合科受理 修建性详规 规划科审查 副局长审查 局长决定 1个工作日 1个工作日 5至25个工作日 1至2个工作日 1至2个工作日 图纸资料 1个工作日 工程档案登 记表 勘察设计招 投标文件 项目地名核准 向区规划委申报 核发建设工程规划许可证 建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。 主要审查内容： 实体审查 ?已审查通过设计方案的建设项目：申报图纸是否符合修建性详细规划或已审查通过的设计方案。 ?前款规定项目以外的建设项目： 申报图纸的用地范围与规划确定的范围是否一致?? 建设项目的性质符合城市规划的要求 容积率符合城市规划的要求 建筑高度符合城市规划的要求 建筑密度、空地率或绿地率符合城市规划的要求 停车位数量符合法律、法规、规章和城市规划的要求 建筑间距符合法律、法规、规章和城市规划技术标准的要求，绿化率符合城市规划的要求 公共服务设施符合法律、法规、规章和《北京市新建改建居住区公共服务设施配套建设指标》的规定 建设项目后退道路红线的距离符合法律、法规、规章和城市规划技术标准的要求 已安排了必要的水、电、气、热等市政基础设施 ? 其它法律、法规、规章中要求审查的内容。 形式审查 ????所有申报材料是否符合要求 建设工程规划许可证审核内容 受约束节点： 规划意见书及其中的要求 修建性详细规划方案及其中的要求 工程档案登记资料 勘察设计招投标审查通知书 项目的地名核准批复 技术图纸 制约节点： 工程施工许可证 工程建筑面积预测量 预售许可证 房屋权属初始登记 建设工程规划许可证审核内容 申办材料： 建设单位出具的申报委托书； 建设单位填写完整并加盖单位印章的《建设项目规划许可及其他事项申报表》； 建设项目批准、核准、备案文件或者相关文件； 前期规划管理文件，包括：选址意见书或规划条件，建设工程设计方案，重大城乡基础设施项目应当提交经过审查的建设工程扩大初步设计方案，需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划； 前期规划管理文件注明申报建设工程规划许可证时需要提交的相关文件； 使用国有土地的有关证明文件； 具有资质的设计单位按照前期规划管理文件要求绘制的建设工程施工图