惠州华贸天地PPT课件.ppt

惠州华贸天地学习报告 目录 一、项目概况 二、项目定位 三、业态规划 四、业态占比 五、业态分布 六、品项组合 七、动线规划 八、建筑设计 九、经营管理模式 十、华贸天地总结 一、项目概况 惠州华贸中心项目总占地约13.5公顷，总建筑面积约为71万平方米，为集商业、写字楼、住宅于一体的大型高端城市综合体。 项目综合体由一座购物中心、两栋写字楼以及六栋住宅公寓构成，建筑最高层数为48层，高度约为152米，为惠州首创的超高层建筑群项目。 项目整体综合体： 华贸天地购物中心 地址：惠州市江北区体育中心南侧 总建筑面积：15万平米 地下2层、地上5层 停车位：1300个 投资商：北京国华置业有限公司 开发商：惠州市润鑫商城发展有限公司 建筑设计：美国柏金斯建筑设计事务所 景观设计：美国VOV设计事务所 二、项目定位 华贸天地为15万㎡全功能都市生活中心，涵盖环球美食、休闲娱乐、文化服务等业态，打造一站式消费的大都会。 商品档次：中高端（打造惠州最高档的购物中心） 客户群定位：以18-45岁家庭主妇、白领、商务人士为主，居家老少为辅。 三、业态规划 国际名品： 汇集ARMANI、DUNHILL、BOSS、SAMMY、GUESS等多家国际著名品牌及市场流行时尚品牌。 休闲娱乐：数码影院、电玩城、反斗城、健身休闲，构建多面休闲极致体验。 美食餐饮：30多家名厨餐厅，10多家特色餐厅，另有各式快餐、经典咖啡、甜品小吃等。 都市家庭：汇聚家居、家饰、家电、书店等，全面满足都市生活需求。 四、业态占比 按华贸天地经营面积分类，百货：餐饮娱乐的大致比例是7:3。 序号 品类 数量 占比 1 购物 183 63.10% 2 餐饮 38 13.10% 3 休闲/娱乐 62 21.38% 4 配套服务/主力店 7 2.41% 　 总计 290 　 按华贸天地店铺数量分类：百货类占64%，餐饮娱乐占13%，设施配套个人服务占2%。 四、业态组合 B1层：BHG超市、餐饮、保健品/食品、个人护理等 L1层：国际品牌服饰、黄金/珠宝、鞋箱包等 L2层：女装、男装、精品/饰品、鞋/皮具等 L3层：运动/休闲、鞋类、男装、女装等 L4层：儿童用品、家居用品、箱包等 L5层：大型餐饮、橙天嘉禾嘉禾影院 五、业态分布（负一楼） B1业态以生活配套为主，主要为BHG精品超市、中西快餐、珠宝/手表/饰品，个人护理/美容，鞋箱包及家居生活等。 B1F规划大量的餐饮，能均匀地拉动项目的人流。且目前整体经营状况良好。 B1F的亮点是下沉式广场规划为酒吧街，成为吸引人流聚集的场所。 华茂负一层（B1）品牌汇总 业态 数量 餐饮 19 护理/美容 10 保健品/食品 30 数码/钟表/眼镜/饰品 15 配套服务/主力店 4 鞋/箱包/皮具 3 小计 81 ——以“生活配套”为主题 B1 BHG 五、业态分布（一楼） L1层业态主要为国际名品为主，包括服装/服饰、鞋/箱包、珠宝/手表/眼镜/饰品等。 L1的亮点是引进了多家国际一、二线品牌，如ARMANI、DUNHILL、Cerruti1881、D’URBAN、GUESS、SAMMY等，大大提高项目的商业品牌档次及市场号召力。 ——以“国际名品”为主题 华茂一楼（L1）品牌汇总 业态 数量 餐饮 1 运动/休闲 4 男装 10 数码/钟表/眼镜/饰品 14 女装 4 内衣 1 鞋/箱包/皮具 2 小计 36 L1 五、业态分布（二楼） L2业态时尚女装为主，搭配部分男装、箱包、珠宝/手表/眼镜/饰品等；服饰以市场流行品牌为主，如ESPRITS、LEO、GENTLE、纳帕佳、哥弟、芭迪尔等，但品牌还是参差不齐，组合布局比较乱，整体档次不突出。 休闲类餐饮的设置比较少，将会影响人流在此楼层的滞流而产生消费。 ——以“流行时尚”为主题 序号 品类 数量 1 男装 14 2 女装 17 3 餐饮 3 4 钟表/饰品 1 5 运动/休闲 2 6 鞋/皮具 5 7 家居生活 1 　 　小计 43 L2 五、业态分布（三楼） L3业态以“休闲运动时尚”为主题，服饰以运动及休闲品牌为主，如NIKE、匡威、COLUMBIA、LEVI’S、佐丹奴等，还包括部分个人护理/美容、鞋/箱包等。 鞋/箱包主要放于此层，主要品牌有SKAP、BELLE、TATA、天美意、新秀丽、迪桑那等市场流行品牌。部分鞋区为开放区铺位，同样影响品牌的形象及商场的档次。 ——以“休闲运动”为主题 序号 品类 数量 1 男装 2 2 女装 13 3 餐饮 2 4 饰品 1 5 运动/休闲 19 6 鞋/皮具 26 7 护理/美容 3 　 小计 66 L3 五、业态分布（四楼） L4业态以“家居生活”为主题，涵盖儿童服饰/玩具、儿童娱乐、家