旅游投资的基本原理及特征.pptVIP

第二章 旅游投资的基本原理 1、旅游投资的概念、分类与特征 2、旅游投资方式 3、旅游投资项目的概念 3、旅游投资项目建设原则 4、旅游投资项目建设路径 本章主要内容 第一页，共三十八页。 本章重点 1、旅游投资及其项目的概念 2、旅游投资的特征 3、旅游投资项目建设路径 第二页，共三十八页。 第一节 旅游投资的基本原理 一、旅游投资的概念与分类 1．旅游投资的概念 旅游投资是指旅游企业为获取所筹集资本的增值， 而将资本投入到特定旅游项目中，以经营某项旅游事 业的经营行为，包括旅游业发展的基础设施、接待设 施、项目设备的新建、改建、扩建和购置等活动，也 包括购买股票、债券和以联营方式向其他单位投入资 本等活动。 第三页，共三十八页。 第四页，共三十八页。 第五页，共三十八页。 第六页，共三十八页。 第七页，共三十八页。 第八页，共三十八页。 第九页，共三十八页。 第十页，共三十八页。 2.旅游投资的分类 按照旅游投资的性质划分，可以分为旅游实业投资、旅游证券投资和旅游产权投资 第十一页，共三十八页。 按旅游投资回收期的长短划分，可以分为 长期旅游投资和短期旅游投资 第十二页，共三十八页。 按旅游投资的风险程度划分，可以分为 确定性旅游投资和风险性旅游投资 第十三页，共三十八页。 2.旅游投资的分类 按旅游投资是否跨越国境划分，可以分为境内旅游投资和境外旅游投资 按投资发生作用的地点和资本增值的方式划分，可以分为对内旅游投资和对外旅游投资。 第十四页，共三十八页。 二、旅游投资的特征 1、高投入与持续回报的投入产出特征 2、旅游产业链整合与多产业整合特征 3、旅游资源的资本化流通存在法律制约 4、对环境的高度依赖性。 5、资本性限制特征 第十五页，共三十八页。 三、旅游投资方式 1、按照资本存在形式划分为 增量投资 存量投资 2、按照资本的注入形式划分 直接投资 资本金注入式投资 投资补助 贴息 第十六页，共三十八页。 第二节 旅游投资项目建设 旅游投资项目是指某一地点，通过投入一定力量的人力、物力、财力和技术，在预定的时间和空间内，为完成一项或一组旅游开发目标达到预期效益目标，而按照一个独立的旅游总体规划设计进行投资的各种单项工程的总和。具体包括三方面的内涵： 第十七页，共三十八页。 旅游投资项目的三层内涵 第一:在一个总体设计或总预范围内，由几个互有内在联系的单项工程组成。 第二：在总体设计中兼有发展旅游的目标。 第三：具有能促进旅游活动开展的基础设施和配套设施等有形资产，以及能实现旅游目标的无形资产。 第十八页，共三十八页。 旅游投资项目相对于工业、农业、能源、地产等投资项目有很大的区别，主要表现在旅游投资项目平均规模小、投资前景好、收益时间长、行业进入门槛低等方面。 第十九页，共三十八页。 一、旅游投资项目建设原则 1、利益兼顾原则 2、兼顾外延和内涵的扩大再生产原则 3、结构优化和配套的原则 4、适应多样化经营的原则 5、以人为本的原则 6、企业自主原则 第二十页，共三十八页。 企业自主原则的三层内涵： ●明确了政府和企业再投资体制中的职责范围，政府主要投资于公益性项目和部分旅游基础设施项目，一般不对旅游竞争性项目进行直接投资；企业是竞争性项目的投资主体，对项目立项、筹资、建设、经营负全部责任。 ●在扩大投资审批自主权的同时，对项目进行了重新分类。对竞争性项目将以登记备案制度代替项目审批，实行项目法人公开招标制。国家在密切结合产业政策的前提下，按产业性质和特点，把所有项目划分为鼓励、允许、限制和禁止四大类，属于鼓励之列的下放审批权，而对限制项目严格审批。 ●国家对固定资产投资的宏观调控，将从直接控制规模转到利用货币、财政和税收政策进行间接管理，用产业政策和经济信息进行引导。在国家进行投资体制改革的同时，作为资本运营主体的企业必须转变观念，树立自主投资、自负责任、自担风险的投资意识。 第二十一页，共三十八页。 二、旅游投资项目建设方式 “代建”——通过招标等方式，选择专业化的项目管理单位负责建设实施，严格控制项目投资、质量和工期，竣工验收后移交给使用单位。 “租赁”——指项目投资建成的设备设施等资产，租赁给承担任务的单位使用。“租赁”的关键之处在于引入租赁合同关系，对政府投资形成的资产由出租方代为行使所有权，与承担任务单位（承租方）签定资产租赁合同，承租方向出租方支付租赁费。 第二十二页，共三十八页。 “借用”——指投资于某一项目所形成的设备设施等资产，借用给承担任务单位。借