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其他区域代表楼盘对比 第二十八页，共四十五页。 中央公园 项目位置：黄河路与中山路交汇处； 开盘时间：2011年10月， 整体规模：占地200亩，建筑面积达42万㎡，分为四期开发建设； 产品类型：一期占地50亩，由6栋小高层，7栋多层组成； 主力面积：90-94平米两房，132-135三房； 销售均价：3500元/㎡； 特 色：首席北美风情公园生活特区 配套：地暖，天然气入户，围绕北美景观公园，紧邻区政府 开盘4栋多层和3栋小高层，已经销售过半，剩余少量房源 第二十九页，共四十五页。 定 位 语： 画土为疆 筑在中央 主 推 广 语：2011，开启漯河公园地产元年 辅助推广语：42万平米北美风情公园生活特区，政务中心的贵胄宅邸 推 广 内 容： 召陵区行政中心 42万平米北美风情建筑 稀缺多层 典雅小高层 50--135平米专属定制户型 推 广 方 式： 户外广告、单页、围挡 第三十页，共四十五页。 建业壹号城邦 项目位置：淞江新区会展中心； 开盘时间：2011年10月， 整体规模：占地面积约336.6亩，建筑面积逾62万平米， 产品类型：高档住宅、五星级酒店、5A写字楼、商业中心； 主力面积：89-162平米三房、四房； 销售均价：4500元/㎡； 特 色：国际化生活的城邦 配套：紧邻国际会展中心和10万㎡市民广场，周边有众多学校 一期还有少量房源，二期正在会员招募中，预计5月开盘 第三十一页，共四十五页。 定 位 语： 壹号城邦 世界之窗 主 推 广 语：城市之巅 中央奢藏 辅助推广语：会展中心旁 62万平米尊崇生活城邦 衣锦还乡 壹号城邦 推 广 内 容： 一期12席品质现房“一口价”特惠发售，二期81-163平米 稀臻房源热销全城 推 广 方 式： 户外广告、折页、围挡 第三十二页，共四十五页。 漯河房地产市场分析 2012年2月 第一页，共四十五页。 目录 宏观经济概况 房地产市场整体发展分析 区域板块分析 项目地块分析 客户群体分析 第二页，共四十五页。 宏观经济概况 第三页，共四十五页。 漯河整体经济 漯河整体经济发展： 1、与周边地市存在很大的差距 2、经济稳步发展，投资不断增强 单位：亿 单位：亿 单位：亿 第四页，共四十五页。 单位：万 单位：元 1、2010年由于物价上涨等因素，恩格尔系数比重加大，生活必需品支出增加 2、人口稳定，人均收入稳步提升 第五页，共四十五页。 结论： 1、漯河整体经济在周边地市中，还处在低位，经济发展后劲强劲； 2、经济发展稳步增长，投资不断增强，为房地产发展提供了有力的经济保障； 3、人口基数稳定，且生活水平由于受到物价上涨等因素，对需求和购买力有一定的影响。 第六页，共四十五页。 房地产市场整体发展分析 第七页，共四十五页。 房地产投资持续增长 2011年全年累计完成投资39.7亿元，同比增长36％；其中住宅完成投资26.2亿元，同比增长12.5％，占全市房地产开发总投资的66％；非住宅完成投资13.5亿元，同比增长129％，占全市房地产开发总投资的34％。 漯河作为三线城市，其房地产行业正处在一个欣欣向荣的发展时期 第八页，共四十五页。 各区项目开发比例 各区域开发不均衡 漯河市各区域开发不均衡 郾城区和源汇区是整个漯河开发的重点地区，两个区域的竞争性也较强 房地产开发项目呈递增发展 第九页，共四十五页。 单位：元 周边区域房价对比 1、与周边区域地市相比，经济发展实力与其房价是不匹配的， 2、相对于周边区域的房价，漯河的房价有些虚高，与其人民的收入水平不相匹配 单位：元 第十页，共四十五页。 高层、小高层拉动房价上涨 由于多层住宅用地减少，属于稀缺物业，价格上涨幅度较大 源汇区和郾城区价格涨幅在各区中幅度较大 第十一页，共四十五页。 1、整体房价缓慢上涨，新建商品房波动较小，存量房在11年7月份后起伏波动较大 2、新建商品房在经过几个月的上涨，12月达到最高值2160 第十二页，共四十五页。 漯河市场供求关系变化 1、受到宏观调控政策的影响，2011年销售量进一步下滑，整体市场量跌价涨 2、2010年供求比为1.6:1,2011年供求比为1.9:1，略微供过于求 3、整体市场开发体量较大，房地产发展迅猛 第十三页，共四十五页。 漯河市场成交面积变化 结论： 1、2010年-2011年，新建房销售的单套