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深圳市光明区 “工业上楼”建筑设计指南 二〇二二年七月 目录 第一章总则- 1 - 第二章 “工业上楼”通用性建筑设计指南 - 2 - 2.1 平面设计- 2 - 2.2 层高、层数与垂直交通 - 6 - 2.3 室内环境- 9 - 2.4 外立面- 10 - 2.5 减振隔振- 12 - 2.6 建筑结构- 14 - 2.7 交通物流- 16 - 2.8 安全节能环保 - 19 - 2.9 消防要求- 28 - 2.10 建筑智能化 - 30 - 2.11 可再生能源利用 - 31 - 2.12 绿色建筑与海绵城市 - 31 - 第三章 “工业上楼”产业引导 - 33 - 3.1 五要素模型概述 - 33 - 3.2 模型操作说明 - 35 - 3.3 “工业上楼”产业目录 - 36 - 3.4 细分产业上楼适应性参考 - 40 - 3.4.1 超高清视频显示细分产业 - 40 - 3.4.2 新一代通信设备细分产业 - 40 - 3.4.3 智能装备细分产业 - 41 - 3.4.4 智能传感器细分产业 - 42 - 3.4.5 高端医疗器械细分产业 - 42 - 3.4.6 新材料细分产业 - 44 - 3.4.7 精密仪器设备细分产业 - 46 - 3.4.8 生物医药细分产业 - 47 - 3.4.9 安全节能环保细分产业 - 48 - 3.4.10 现代时尚细分产业 - 50 - 附录 - 51 - （一）本指南用词说明 - 51 - （二）编制参考文件 - 52 - - 1 - 第二章 “工业上楼”通用性建筑设计指南 2.1 平面设计 2.1.1 标准层面积。 2.1.1.1 一类建筑设计指标。 （1）为保证生产使用的灵活性，标准层建筑面积不应低于 2000平方米。 （2）如需分隔，各单元面积不应过小，除配电房、工具间 等辅助房间外，单套套内建筑面积不得小于1000平方米；且各 分隔单元应符合现行国家标准 《建筑设计防火规范》GB 50016 相关规定。 2.1.1.2 二类建筑设计指标。 （1）鼓励根据产业定位和地块条件，设置多元化标准层面 积的厂房。标准层面积达2500—4000平方米的厂房，其总建筑 面积不宜低于厂房总建筑面积的60%；标准层面积大于4000平 方米的厂房，其总建筑面积不宜低于厂房总建筑面积的20%。 （2）鼓励园区提高标准层面积大于4000平方米的厂房建筑 面积占比，以满足大型生产及小面积生产 （分割后）需求。 图1 标准层平面图示 - 2 - 2.1.2 平面设计。 2.1.2.1 一类建筑设计指标。 （1）平面设计应遵循产业定位匹配、功能分区明确、人货 分流高效、环境质量提升的原则。 （2）平面设计应充分考虑生产工艺需求，应将货梯、楼梯、 电梯、卫生间、设备房、管井等辅助空间靠外墙边布置。 （3）平面设计应优化产品生产路线、物料进出路线、人员 流动路线和设备维护路线。 （4）不应采用内天井式平面布局。因特殊工艺需要采用内 天井时，应符合现行 《深圳市建筑设计规则》相关规定。 （5）有噪声、振动、电磁辐射、空气污染的房间应远离有 安静要求、人员长期停留或工作的房间或场所，当相邻设置时， 应采取有效的防护措施。 （6）当厂房包含一般生产和洁净生产时，其平面布局和构 造处理应避免一般生产对洁净生产产生不利影响。 2.1.2.2 二类建筑设计指标。 （1）平面设计宜规整方正，以满足生产工艺需求。主体结 构宜采用大空间及大跨度柱网，面宽宜大于70米，进深宜大于 30米，以