厦门岛内部分楼盘分析.pptxVIP

走访部分楼盘列表 思明区：厦禾裕景、海峡国际社区、源昌君悦山 湖里区：温莎公馆、国贸润园、国贸天琴湾、中骏天誉、建发中央湾区、世茂湖滨首府、融景湾、华永天地 第1页/共17页 本次市场调查体验心得总结 市调前应充分做好线路规划 到达市调现场前应准备好自己所要问的问题 在项目现场应多看多问多想 在于接待人员交流时应面带笑容，谦虚有礼 市调完成后应及时整理信息 在进行数据整理时应结合网上资料 在对项目分析时应多咨询意见，避免一锤定音 每一次市调都应充分清楚所要解决问题 第2页/共17页 华永天地 一、地段 岛内地理几何中心，路网密集，交通优势极为突出 位于厦门市湖里区江头商圈（岛内三大主力商圈之一）。商圈3公里辐射半径内常住人口达到50万左右，流动人口30万左右。 教育：莲花小学、禾山中学，松柏中学，莲花中学 医疗：中医院、莲花医院 商务：台湾街有十几家银行、SM 景观：江头公园 交通配套：吕岭路和嘉禾路，台湾街相对拥挤，但有成功大道可缓解出行压力 周边环境：人流量多，人群杂，环境 相对欠佳 本案 第3页/共17页 华永天地 二、产品 规划：项目定位为城市中心·核心商圈·精品城市综合体；2.5万平商业，4.8 万平SOHO，同时配备近3000平欧式空中花园及700余席车位。 户型：3.6米挑高，836套全南灵动SOHO，一房一厅，主推40-60平。 第4页/共17页 华永天地 三、价格 单价：尚未公布，但根据周边楼盘价格，估计25000元/平左右。 客群：根据项目产品，地段，投资，学区房，白领阶层将占主要部分。 营销：6.1日封顶，现场VIP限时办理，开盘享优惠。五月份样板房开放，预计7月份开盘。 VIP办理 于中午15点左右到达售楼部，前来咨询的客户并不多！据了解，项目最近开始办理认筹，预计于6-22日开盘 第5页/共17页 华永天地 SWOT分析： 优势：地处岛内中心，交通条件突出，商业氛围浓厚，生活配套成熟； 劣势：吕岭路和嘉禾路在江头路段交通时常拥挤，台湾街建材市场，货车多，相对拥挤；周边人 流量多，人群较杂； 机会：湖里政府欲借助此地块开发树立区域标杆，推动台湾街整体改造； 威胁：周边已有科瑞大厦，高新技术区的写字楼等竞争者。 第6页/共17页 建发中央湾区 一、地段 位于五缘湾新片区，景观优越，居住环境条件突出。区域规划建设大型客运中心，紧邻BRT站点，城市公共交通十分便捷。翔安大道，环岛干道等均在周边，进出岛方便。周边高端项目已陆续建成，逐步成为厦门岛内高品质的居住片区。 教育配套：五缘学村，项目自带18班幼儿园 医疗配套：五缘医院（综合性三级医院） 商务配套：特易购，万达，乐购 景观配套：五缘湾 交通配套：BRT市政服务中心站 公交站：五缘湾站、穆厝站 周边环境：安静，舒适，五缘湾 相伴，但是目前均在施工，配套尚未全部完善。 市政服务中心 乐购 万达 第7页/共17页 建发中央湾区 二、产品 规划：集五星级酒店、办公写字楼、大型商业区及高档精装修房于一体的大型城市综合体。 户型：二期【琥珀湾】 1-8#将推，户型选取了一期备受追捧的奢侈大三房和魔幻2+1房为主力户型，并且优化新增了经典三房户型，主力户型为100-210平米精装公寓。8栋高层由Artdeco风格建筑组成，共有住宅731套，沿街店面75间。 即将推出精装房户型信息： 本案 第8页/共17页 建发中央湾区 三、价格 单价：尚未公布，但根据周边楼盘价格，估计均价25000元/平左右 客户群：根据项目产品，地段，岛内外，厦漳泉等地均有客户，主要自住为主，个体户，白领阶层，父母为孩子置业等较多。 营销：尚无推出优惠活动。 6月1日-2日，建发·中央湾区携手大风车，上演了一场“六一乐翻天，气球总动员”的主题活动，琥珀湾100-210平登场倒计时。 于下午4点左右到达本案，阴雨天气，但是售楼部门前停放大量车辆，以厦门本地车牌居多。售楼部内前来咨询客户比其他市调楼盘多。本次精装房即将推出，故前来咨询客户较多。据了解，目前尚无优惠公布。预计七月份开盘。 第9页/共17页 建发中央湾区 SWOT分析： 优势：地处五缘湾片区，景观优越，环境条件突出，户型面积涵盖大中，符合各阶层人士，市场需求量大，进出岛交通便捷，开发商市场品牌度高； 劣势：目前周边配套尚未完全完善，人流量少，周边施工项目多，粉尘，治安环境有待改善； 机会：五缘湾新片区大发展，周边高端商业配套，居住项目逐渐竣工完成，未来将成为高端住宅区，市场普遍看好该片区楼盘的升值空间； 威胁：周边实力楼盘（如国贸，万达，中骏等）众多。 第10页/共17页 世茂湖滨首府 一、地段 区位：位于湖边水库片区核心区域，东侧位于规划道路观日西路南侧，金边