北京市-顺义站前西街项目可行性汇报.pptVIP

规 模 占地面积:9万平米 总建筑面积:20万平米 位 置 顺义城区中心(新顺南大街西侧) 容积率 2.2 总户数 商业楼1栋，板式住宅楼10栋，幼儿园1栋 户型 90－150平米为主，少量70平米一居 类型 普通住宅 建筑形式 板楼,多层,小高层 装修程度 毛坯 入市时间 2005-7-26 成交均价 三期价格7200元/平方米（一期开盘4500元） 物业费 1.38元/平方米/月 是否在售 在售 配 套 － 开发商 北京渔阳新顺开发公司 现有竞争项目2：怡馨家园 二. 项目住宅市场分析 LOCAL MARKET 区域市场分析 二. 项目住宅市场分析 LOCAL MARKET 区域市场分析 60％客户为空港机场的企业客户或空姐、地勤； 30％客户为市中心的年轻人或二次置业者，受到五环内房价大幅上扬而选择置业交通优越、发展潜力巨大、性价比较高的顺义区； 10％客户为顺义区的年轻人或二次置业者，选购环境优美、居住品质较高的新盘； 客户构成 目前商业主要集中于顺义老城区，基本以西单商场、沿街商业底铺为主，相对较为成熟。新增商业以社区商业为主，位于新建成社区及老城区外围。 区域目前商业租售价格都不高，以出售为主，售价基本为1.5万元/平方米。 随着顺义新城的启动，新建住宅的不断增加、写字楼市场的不断成熟，必