海花岛民宿众筹计划书.docVIP

海花岛（海南儋州）民宿众筹计划书 （内部刊行稿本） 一、众筹目的 本次众筹的目的是为了让所有有梦想的朋友有个小房子，面朝海洋，春暖花开。趁便，您能够赚点小钱。 二、项目状况 恒海洋花岛于15年建设，计划于19年1月初步建成并投入 营运。自己购置了2号岛252栋31楼一套洋房，在19年5月交 付使用。基本状况以下： （一）装饰。豪华装饰，厨卫所有由恒大一致装饰后交托， 业主只好在交房后改正。 （二）高度及面积。海花岛3个岛，2号岛为商品楼住所区， 最高住所为32楼，此房子距离内海沙岸约200米，客堂及主卧 均正朝外海，且高度极高，没有阻截物。68平米建筑面积，有 二室二厅。 （三）其余。整楼3梯8户，四周建筑面积较低，是2号岛 登岸及去往1号岛（游玩设备岛）的中心区，配套有小区花园。 三、项目计划 计划将该房子改造成3室1厅的民宿，详细想法以下： 众筹资本估量：10-20万元。每份1万元，最多5份，抵达额度后不再接受认筹。 众筹人数：10人。 认筹期：2018年12月前。 民宿详细经营管原由恒海洋花岛旅行企业托管，若有小伙伴定居海南也可拜托其托管。 资本用途：主要为购置家具、家电和二次装饰使用，以及注册品牌商标，企业名字等，认筹股东可供给建议。 四、项目收益（一）收入。 假定除寒暑期、国家法定假日外（共120天），均为淡季。 （220+260+300元/间）*246天*40%入住率=76562元 （330+390+450元/间）*120天*90%入住率=140400元 3.土特产、餐饮、短途旅行整年估计收入 10000元 整年估计收入22万元。 （二）支出。 每年支出项目： 房租:仅需要交物业费，3000元/年 人工（保洁花费）：恒大托管整体收费，或10000元/年。 水电：5000元/年 电视及宽带花费1000元/年 其余：1000元/年 整年估计支出2万元。 （三）收益。考虑到其余状况，估计整年可达15万元。 注：此部分房价为均衡参照，不作为房价实质订价的保证。 五、项目回报 每年纯收益的60%拿来均分给投资人，投资回报年限5年，估计年回报率超出30%。 认购1份的股东拥有每年3天免费入住特权（旺季除外），旺季时期入住可打七折。 3.认购2份及以上的股东拥有每年5天免费入住特权（旺季 除外），旺季时期入住可打七折。 认购5份股东拥有每年15天免费入住特权（旺季除外），旺季时期入住可打六折。 当年没有去免费入住的能够积累到下一年不清零。 股东介绍入住八折优惠（旺季除外）。 7.股东在持股状况下享有的免费入住特权，仅限自己（或直 系家属）使用，不行转售或让朋友入住。 六、项目风险 1.因为恒海洋花岛项目建设时间周期长，项目大，存在不确 定要素没法估计。 因该项目存在投资回报期5年，存在投资本额在5年内没法达到预期目的。许诺在5年后，如项目投资失败，磋商变卖投资财富，返还本金。 其余未见告风险。 七、项目联系人 方生：，。