资产评估课件第一章总论.pptVIP

（一）资产评估的功能 资产评估的功能就是指资产评估本身所具有的某种效能，是开展资产评估工作所发挥的实际作用。 1、评值功能 2、评价功能 3、公证功能 第六十二页，共一百零八页。 1、评值功能 通过资产评估，可以科学合理的评定和估算出被评估资产在某一时点的价值，为资产的交易行为提供价值尺度，这是资产评估的基本功能。 第六十三页，共一百零八页。 2、评价功能 资产评估除了对资产价值大小做出专业判断以外，还具有对资产经营的状况和效果进行评价的功能，可以反映不同时间、地域、经济背景条件下的资产价值和运营绩效的差异性，以此检查、考核和评价企业的经营状况。 第六十四页，共一百零八页。 3、公证功能 资产评估结果的真实性、公平性和合法性在法律上具有公证效力。 随着抵押贷款、财产担保等经济活动的日益频繁，资产评估经常被用来证明资产的存在以及资产的价值量，以满足银行及有关部门发放贷款和进行其他形式融资的需要。通过资产评估来证实资产及资产价值量,使得资产评估增添了发挥公证作用的职能。资产评估的公证功能是由资产评估评价及评估功能派生出来的辅助性功能。 第六十五页，共一百零八页。 （二）资产评估的特点 1、市场性 （1）资产评估的产生是市场经济发展到一定阶段的产物。 （2）资产评估活动的本质是对资产在模拟市场条件下的价值的估计和判断。 （3）评估结果是否客观需要接受市场价格的检验。 第六十六页，共一百零八页。 2、系统性 （1）必须将被评估资产置于整个企业或整个行业中，必要时还要置于整个国家的范围进行分析和评价； （2）必须对被评估资产相互之间的匹配问题进行系统考虑，主要是不同的有形资产、无形资产以及相互之间的匹配； （3）必须系统地收集、整理和分析被评估资产的相关资料，将影响资产价值的各种相关因素进行系统综合地考虑，在此基础上对评估结论作出系统地判断。 第六十七页，共一百零八页。 3、 技术性 资产评估人员在对被评估资产价值做出专业判断的过程中，需要依据大量的数据资料，经过复杂细致的技术性处理和必要的计算，不具备相应的专业知识就难以完成评估工作。 第六十八页，共一百零八页。 4、 公正性 资产评估的公正性主要体现在资产评估是由交易双方以外的独立的第三者，站在客观公正的立场上对被评估资产所做的价值判断，评估结果具有公正性。 第六十九页，共一百零八页。 5、 咨询性 资产评估结论是评估人员在评估时点根据所能搜集到的数据资料,模拟市场对资产价值所作出的主观推论和判断。因此，资产评估不是一种给资产定价的社会经济活动,它只是一种经济咨询或专家咨询活动。评估结果本身并没有强制执行的效力，评估人员只对评估结论的客观性负责，而不对资产交易价格的确定负责。评估结果只是为资产业务提供一个参考价值，最终的成交价格取决于交易双方在交易过程中的讨价还价能力。 第七十页，共一百零八页。 （三） 资产评估与相关经济活动 1、资产评估与会计计价 2、资产评估与审计 第七十一页，共一百零八页。 1、资产评估与会计计价 资产评估与会计的联系 （1）资产评估的结论为会计计价提供依据 （2）资产评估结论的形成依赖于会计提供有关数据资料 第七十二页，共一百零八页。 2。资产评估与会计计价的区别 （1）性质和基本职能不同。会计是一项以记账、算账和报账为基本手段,连续地、系统地反映和监督企业生产经营、财务收支及其成果的一种社会活动，是企业组织管理中的一个重要组成部分，其基本职能是对会计主体经济活动的反映和监督。而资产评估则是一种以提供资产价值判断为主要内容的咨询活动,是一种社会中介服务活动，评值和评价是其基本职能。 第七十三页，共一百零八页。 会计主要是以历史成本为依据记录资产的价值，对于没有发生实际耗费的资产，通常情况下不予确认。 资产评估是以资产的效用和市场价值为依据判断一项资产是否有价值以及价值的大小，对于那些虽有历史成本的发生，但在评估基准日及其以后不能再给企业创造收益的资产，或没有市场需求的资产，则没有价值；而对于那些虽没有发生实际支出，但能给企业带来预期收益的项目，仍然可以对其价值进行评估。 （2）确定资产价值的依据不同 第七十四页，共一百零八页。 现代会计理论为了解决通货膨胀因素的影响，使会计资料更好地反映资产的现时价值，对于资产计价方法在历史成本计价的基础上，又提出了重置成本、变现价值、收入现值和清算价值等多种新的会计计量标准。但到目前为止，世界各国普遍采用的资产计价方法仍然以历史成本为主。 资产评估中的资产价值