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签购房合同需要注意什么范文 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产 管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自 愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。浏览更多购房合同考前须知请 点击“商品房合同〃观察。 签购房合同需要注意什么一、一定要核实房地产预售许可证 有的人说要看清楚是否五证齐全，实际上，办理房地产预售许可证必须有 其他四个证，因此，只用去房地产管理部门核实对方房地产预售许可证就可以了， 房地产管理部门在授予他房地产预售许可证之前，就已经核实过另外的四证了。 没有房地产预售许可证，这房产交易是绝对不平安的。就算对方给你看了 预售许可证，也要去主管部门调查真假,确实无误再签订合同才能保障交易平安。 二、注意购房合同中涉及的土地的性质 如果房产涉及的土地性质是综合的或者商住的，那么它的土地使用年限就 达不到70年，甚至只有40年。并且法律上只有住宅用的土地到期自动续期，其 他性质的土地要续费续期。 因此，在签订购房合同时一定要审查土地性质是否是住宅和使用年限是否 是70年。 三、审查房屋用途有的出售的房屋，看上去合住宅一样，但是其注册的用途却是公寓； 公寓没有要求每天至少两小时光照时间的规定，而对于家长来说，公寓没 有明确可以作为学区房，可能会影响孩子入学。 四、面积的约定 实际交付的房子面积差距的纠纷是购房合同纠纷中