二级建造师培训讲义建筑工程管理与实务.pptVIP

3、因素分析法进行施工成本分析的步骤 (1)确定分析对象，并计算出实际与目标数的差异； (2)确定该指标是由哪几个因素组成的，并按其相互关系进行排序(排序规则是：先实物量，后价值量；先绝对值，后相对值。)； (3)以目标数为基础，将各因素的目标数相乘，作为分析替代的基数； (4)将各个因素的实际数按照上面的排列顺序进行替换计算，并将替换后的实际数保留下来； (5)将每次替换计算所得的结果，与前一次的计算结果相比较，两者的差异即为该因素对成本的影响程度； (6)各个因素的影响程度之和，应与分析对象的总差异相等。 2Z102050 建筑安装工程费用的结算 1.建设工程方式合同约定的工程变更价款的确定方法（基本方法） （1）合同中已适用于变更工程价格，按合同已有的价格变更合同价款 （2）合同中只有类似于变更工程的价格可以参照类似价格变更合同价款 （3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行 2. 采用合同中工程量清单的单价和价格的种类 采用合同中工程量清单的单价或价格有几种情况：一是直接套用，即从工程量清单上直接拿来使用；二是间接套用，即依据工程量清单，通过换算后采用；三是部分套用，即依据工程量清单，取其价格中的某一部分使用。 3、工程变更采用新费率或价格的情况 （1）如果实际测量的工程量比工程量表或其他报表中规定的工程量的变动大于10％； （2）工程量的变化与该项工作规定的费率乘积超过了中标的合同金额的％； （3）此工程量的变化直接造成该项工作单位成本的变动超过1％； （4）此项工作不是合同中规定的“固定费率项目”。 2Z102052 索赔费用的组成 1、索赔费用的组成 索赔费用的主要组成部分，同工程款的计价内容相似。 （1）人工费。人工费包括施工人员的基本工资、工资性质的津贴、加班费、奖金以及法定的安全福利等费用。 （2）材料费。材料费的索赔包括：由索赔事项材料实际用量超过计划用量而增加的材料费 （3）施工机械使用费。施工机械使用费的索赔包括：由完成额外工作增加的机械使用费 （4）分包费用。分包费用索赔指的是分包商的索赔费用，一般也包括人工、材料、机械使用费的索赔 （5）现场管理费。索赔款中的现场管理是指承包商完成额外工程、索赔事项工作以及工期延长期间的现场管理费，包括管理人员工资、办公、通讯、交通费等 （6）利息。在索赔款额的计算中，经常包括利息。 （7）总部管理费。索赔款中的总部管理费主要指的是工程延期期间所增加的管理费。 （8）利润。一般来说，由工程范围的变更、文件缺陷或技术性错误、业主不能提供现场等引起的索赔，承包商可以列入利润。 2、在何种情况和条件下承包商可索赔人工费? 人工费包括施工人员的基本工资、工资性质的津贴、加班费、奖金以及法定的安全福利等费用。 对于索赔费用中的人工费部分而言，人工费是指完成合同之外的额外工作所花费的人工费用； 由于非承包商责任的工效降低所增加的人工费用；超过法定工作时间加班劳动；法定人工费增长以及非承包商责任工程延期导致的人员窝工费和工资上涨费等。 3、索赔费用的计算方法 （1）实际费用法 （2）总费用法 索赔费用＝实际总费用－投标报价估算总费用 （3）修正的总费用法 索赔费用＝某项工作调整后的实际总费用－该项工作的报价费用 2Z102053 掌握建筑安装工程费用的结算方法 1、建筑安装工程费用的主要结算方式 承包工程价款结算可能根据不同情况采取多种方法 （1）按月结算 （2）竣工后一次结算 （3）分段结算 （4）结算双方约定的其他结算方式 2、工程预付款 工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人的工程款。 3、工程预付款的扣回 发包人支付承包人的工程预付款其性质是预支。 　　　　　　　　　T＝P－M/N 4、工程进度款 （1）工程进度款的计算 （2）工程进度款的支付 5、竣工结算 6、建安工程价款的动态结算