物业服务合同必要内容.pdfVIP

篇一：前期与普通物业服务合同的异同 前期与普通物业服务合同的异同 合同是特定的两个或两个以上的当事人在平等自愿的基础上，以设立、变更或终止民事权利 义务关系为目的作出意思表示，又经磋商使意思表示一致所达成的协议。作为商品交换法律 表现形式的民事法律行为，合同在生产、销售、分配及消费四大社会经济活动中发挥着越来 越重要的作用。随着我国社会主义市场经济体制的日益完善、房地产行业的迅猛发展及住房 制度改革的不断深入，物业管理作为对建筑物和配套的设施、设备及相关场地进行社会化、 企业化、专业化的维修、养护、管理等综合服务方式，已成为广大居民住房消费的重要组成 部分。 现代物业经营管理活动中，涉及的社会关系多种多样，其中最主要的是房地产开发建设单位、 业主与物业服务企业之间的关系，它们之间实质上是市场交易关系，一切交易活动都是通过 缔结和履行合同来进行的，物业服务合同已成为物业管理最基本的法律关系，是市场经济发 展过程中产生的新型合同，是现代物业管理法律关系中最为核心的内容。根据物业所有权人 和委托人的不同，物业经营管理中的物业服务合同可分为前期物业服务合同与普通物业服务 合同，辨析这两类物业服务合同之异同对规范和指导物业管理实践具有重要意义。 一、物业服务合同在物业管理中的重要作用 物业服务合同是指房地产开发建设单位或业主与物业服务企业在平等、自愿