建设单位与物业买受人签订的买卖合同.pdfVIP

竭诚为您提供优质文档/双击可除 建设单位与物业买受人签订的买卖合同 篇一：物业纠纷之物业买受人概括承受问题 物业买受人概括承受问题 案例： 20XX年7月，高某在珠江帝景小区购买联体别墅后，虽然办理了交 付使用手续，但一直未装修入住，谁知今年8月，高某收到了法院传 票，小区物业公司要求其给付物业管理费2476 元。高某认为自己没 有入住，没有享受到服务，且物业服务合同是开发商与物业公司签订 的，与自己无关，因此拒绝支付物业费。 原告方认为，前期物业服务合同具有特殊性，高某虽然不是签订合同 的当事人，但是高某向房产开发商买受房屋就视为高某已经概括承受 了房产商在前期物业服务合同中的权 利义务，对高某产生拘束力，故高某应当按约支付物业管理费。被告 方则认为，高某没有签订物业服务合同，不应受该合同约束，且高某 没有入住，故不必支付合同对价，应当驳回原告的诉讼请求。最终法 院认为判决支持了被告的诉讼请求。 律师评析： 物业物业管理法律制度设计了前期物业服务合同来临时性地替代物 业服务合同，以应对从有业主入住到业主大会成立这段期间。《物业 管理条例》第21 条的规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之