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规划方案设计委托书 规划方案设计托付书一 托付方：XXX 设计方：XXX 依据宜昌市人民政府办公室请示报告处理单 第[368]文 的批示看法 及落实方案，湖北南洋星实业投资公司全权托付宜昌市建筑设计探究院有 限责任公司对该工程进展工程设计与规划。 工程地址：位于XXXX 地下建筑设计。地块状况：已供应相关地质构 造，管线工程构造构造图等相关电子档数据。需实际运用面积到达 方米。 其它相关事宜我司踊跃与贵单位沟通。 托付方：XXX XX-XX-XX 规划方案设计托付书二 设计院: 由xx-xx实业有限公司投资，xx-xx置业有限公司开发的xx-xx大厦 工程，xx 市规划局已于2022年10月28 日批复《工程选址看法书》。该 工程规划在海军总医院总体规划以内，应考虑xx市xx路沿线城市景观和 市政府周边整体环境等因素。所以，规划局要求该工程与海军总医院总体 规划连同单体方案一并报规划局评审。为了到达专家评审及规划审批的深 度要求，我公司特托付贵院就xx-xx大厦工程总体规划及单体方案进展规 划设计。现将托付设计的相关内容要求如下： 一、根底资料： 1、工程名称：xx-xx大厦(暂定名) 2、工程投资商：xx实业有限公司(北京) 3、工程开发商：xx-xx置业有限公司 4、工程区位： 5、工程占地：约7000平方米。 二、工程规划限制条件： 1、限高：檐口高度101米。 2、单体建筑面积：48000平方米左右(地上面积)。 3、地下车库：尽量利用基地面积，设两层车库。 4、层高： ①、1至4层(暂定)合理的商务、写字楼效劳功能层高。 ②、5至顶层写字楼、商务公寓合理层高。 5、建筑物退红线：按规划审批的用地红线图要求，结合周边交通组 织确定(北侧、东侧沿红线布置)。 6、绿化率：大于35%(本工程实际可规划占地面积约7000平方米)。 7、交通出入口：主要出入口设在闽江路上。 三、总体规划方案设计要求： 1、满意规划限制条件。 2、建筑物尽量靠用地北侧布置，空出西南方向的街角场地。并满意 南侧退红线、利用基地的地形落差，考虑半地下及地下车库的布置。并满 意不少 200个车位。 4、交通组织在满意消防标准要求的前提下，考虑与地下车库车辆的 出入与地上人流之间的分流结合。尤其在与城市道路的连接上要符合交通 部门的要求。 5、车位配置除利用地下二层外，可在西南街角和用地北侧(海军401 医院地块范围内)布置一局部地面车位，作为满意规划条件的补充。 6、总体布局中要考虑东侧十六层建筑物之间的相邻关系，满意东南 角的遮荫间距。 7、总体规划应满意的其他规划要求。 四、建筑单体方案的设计要求： 1、规划建筑标准：遵照xx市当地中高偏上档次标准。 2、功能分区： ①、1至4层商务效劳和共享大堂，在满意规划退红线层尽可能多的 占用基地面积，以满意大堂及大进深的须要。其他功能及面积安排如下： a、1至4层建筑面积占规划总面积的15%至20%。 b、入口及共享大堂：可依据首层面积的比例关系和交通组织合理占 用首层面积。大堂高度可考虑2至3层通高，以表现大堂气场。 c、餐饮：结合该楼的运用性质，适当配置中餐、小型西餐中小餐厅 及包间。中西餐加工间及贮存间等。其面积应限制在1至1.5层范围内。 d、会议厅：结合该楼运用性质，适当配置大、中、小会议厅及相应 的接待场地。其规模应限制在300人、200人及101人范围内。大型会议 厅应考虑消遣的综合功能。其会议厅配置应以小会议厅为主，中等会议厅 为辅，大型会议厅只考虑一个。 e、1 至4 层其它公共配套：按功能要求，配置符合设计及消防标准 的公共效劳设施。 f、由于上部功能的不同要求首层大厅及竖向交通组织应考虑人流主 入口及电梯的分流。 ②、5 至 18层为办公区。以交通核为中心的环型办公区域应考虑朝 向及视线不同，分割为不同大小的办公单位。应考虑到运用者对办公场地 自由组合的要求。除标准规定必需的公共配套设施外，还应在办公区适当 考虑公共空间做为洽谈及休