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大连别墅市场分析建议 一 大连别墅市场供求情况分析 2000 年至 2006 年别墅产品的供求情况表 年份 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 合计 供应量 120 - 71 587 108 32 414 918 销售量 59 32 45 278 164 137 150 715 二 大连现有别墅项目 大连市各区别墅项目（ 36 个） 区域 中山区 西岗区 沙河口区 甘井子区 开发区 旅顺 金州 9 个项目 3 个项目 2 个项目 5 个项目 5 个项目 11 个项目 1 个项目 1 托斯卡纳 海天瀛洲 大华御庭 蓝天山庄 格林小镇 玫瑰花园 莱茵海岸 2 滨海阳光 颐和园 逸品漫谷 金碧海景庄园 海湾国际公馆 白玉山庄 3 海昌枫桥园 桃源山庄 福佳·新城 优山美地 圣美利加庄园 4 伊顿山庄 凭海艺术人生 王子庄园 海山中拥 5 维多利亚庄园 万科溪之谷 凤泉山庄 振安假日海岸 6 宏都嘉园 紫庐 7 山水别墅 大众 开世嘉年 8 文园别墅 二期 双岛湾农耕庄园 9 南山别墅 海珠花园 10 西城故事 11 蓝湾 大连是一个在建别墅方面拥有得天独厚条件的城市，目前在大连市各区分布着大小 36 个别墅项目（包括含别墅的混合型项目） ， 主要集中在东部、西部和北部，比较集中的区域是中山区和旅顺区，分别为 9 个项目和 11 个项目，其次是甘井子和开发区，各有 5 个 项目，在沙河口区、西岗区、金州区有少量分布。其中按容积率和建筑形式分为顶级别墅，普通别墅，经济型别墅三种，目前大连的 别墅楼盘平均容积率是 0.54，从建筑形式上看，双拼和联排的形式占比约为 66% ，另外叠拼形式的占比为 4%，所以说大连的别墅大部 分基本属于经济型别墅。其建筑风格不断推陈出新，从早期的日式欧式发展到现在比较流行的西班牙风情和托斯卡纳风格，总体说大 连别墅的建筑风格以异国风情为主，中式的较少。 从别墅销售市场来看，供应量一直较低，项目宣传以小众传播为主， 2005 年别墅供应量 3.4 万平，占据当年全部房地产的供应量 不足百分之一， 2006 年的供应面积仅 2 万平， 进入 2007 年随着万科 ，鲁能，亿达等国内知名企业相继推出了万科溪之谷，鲁能优山 美地，亿达蓝湾等高品质的别墅项目，在提升大连别墅建设整体档次的同时，也给一直不温不火的大连别墅市场注入一支“强心剂” 。 2007 年已推出并在年内即将推出的别墅项目总面积在 18.9 万㎡以上， 推出总套数