合同法学 课件 第十三章 租赁合同.pptx

第十三章 租赁合同第一节 租赁合同概述一、租赁合同的概念租赁合同，是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同中交付租赁物供对方使用、收益的一方称为出租人，使用租赁物并支付租金的一方称为承租人。第一节 租赁合同概述（一）租赁合同是转让财产使用权的合同租赁合同以承租人使用、收益租赁物为直接目的，承租人所取得的仅是对租赁物的使用、收益权，而非租赁物的所有权，所有权仍归出租人。《民法典》第 720 条规定：“在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。”第一节 租赁合同概述（二）租赁合同为双务、有偿、诺成合同租赁合同中，出租人所负有交付租赁物供承租人使用、收益的义务，同时享有收取租金的权利；而承租人享有租赁物的使用、收益权利，同时负有交付租金的义务第一节 租赁合同概述（三）租赁合同的标的物为非消耗物 在租赁合同中，租赁物的所有权并不发生转移，租赁合同终止时，承租人必须返还原物。（四）租赁合同是继续性、非永续性合同租赁合同仅仅是出租人将租赁物临时转移给承租人使用、收益，租赁合同终止后，承租人须将原物返还给出租人。第一节 租赁合同概述二、租赁合同的标的物租赁合同的标的物既可以为动产，也可以为不动产；既可以是生产资料，也可以是生活资料。第一节 租赁合同概述三、租赁合同的形式、期限《民法典》第 707 条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。”《民法典》第 706 条规定：“当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。”第一节 租赁合同概述三、租赁合同的形式、期限《民法典》第 705 条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”第二节 租赁合同当事人的权利义务一、出租人的主要义务（一）交付租赁物承租人使用、收益租赁物为其订立租赁合同的直接目的，只有出租人将租赁物交付给承租人才能达到承租人订立合同之目的。第二节 租赁合同当事人的权利义务（二）维修租赁物的义务 《民法典》第 712 条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”《民法典》第 713 条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。”第二节 租赁合同当事人的权利义务（（三）租赁物的瑕疵担保义务《民法典》第 708 条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。1、质量瑕疵担保义务。《民法典》第 731 条的规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同，以保护承租人的人身安全。2、权利瑕疵担保义务第二节 租赁合同当事人的权利义务（（三）租赁物的瑕疵担保义务2、权利瑕疵担保义务《民法典》第 723 条规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。第二节 租赁合同当事人的权利义务二、承租人的主要义务（一）依约定方法或租赁物的性质使用租赁物的义务。《民法典》第 709 条规定，承租人应当依照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明的，双方当事人可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。第二节 租赁合同当事人的权利义务二、承租人的主要义务（一）依约定方法或租赁物的性质使用租赁物的义务。《民法典》第 709 条规定，承租人应当依照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明的，双方当事人可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。第二节 租赁合同当事人的权利义务（二）妥善保管租赁物《民法典》第 714 条的规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。租赁合同对租赁物的保管方法、养护等有约定的，按照合同约定对租赁物进行保管和养护。租赁合同没有约定的，根据租赁物的性能进行保管和养护。但因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。（《民法典》第 729 条）使用、收益