广济药业：0020-1-评估报告（广济药业江堤路1号）.docxVIP

湖北广济药业股份 （武穴市江堤路1号）资产评估报告 湖北广济药业股份资产价值评估报告正文 本评估工程评估报告使用者仅限湖北广济药业股份和土地储 备中心 资产评估监管部门审核及备案使用，其他单位不得使用。 二、评估对象及范围 评估对象及范围为湖北广济药业股份涉及的资产有土地使用 权、办 公楼、食堂、车间等，具体信息以湖北广济药业股份提供资料为准。具体 信息如下： 1、房屋建筑物湖北鑫洋土地房地产资产评估 湖北鑫洋土地房地产资产评估 湖北鑫洋土地房地产资产评估ADD：武穴市明珠路132号 湖北鑫洋土地房地产资产评估 ADD：武穴市明珠路132号 TEL: 0713-6759355 序号 不动产权证号 坐落 房屋建筑物名称 结构 房屋建筑面积 (m,) 备注 1 武穴市江堤路 1号 办公3层 混合 2260.75 2 w(zuiy)止i八甲 不动产权第 0003038 号 食堂3层 混合 1206.48 3 车间1层 混合 10974.13 合计 / 14441.36 正文 2人土地使用权 序号 不动产权证 不动产单元号 坐落 使用期限 权利性 质 用途 土地使用权面 积(nV) 1 鄂(2019)武穴市不 动产权第 ()003038 号 421182001038G B0()()()6F()()02(X) 01等3户 武穴市江堤路1 号 1995-06-06 至 2045-06-05 止 出让 工业 用地 41175. 1 三、评估目的 拟了解涉及的湖北广济药业股份资产的市场价值进行评估，鑫洋评 估接受武穴市征地和土地收储中心的委托，为委托方及产权占有方拟了解涉及资 产的价值提供参考依据，对湖北广济药业股份位于武穴市 江堤路1号涉 及的资产进行了评估工作，对委托评估所涉及的的资产在2022年5月31日这一 评估基准日所表现的市场价值进行评估，仅对其了解的涉及资产的市场价值提供 价值参考。 四、价值类型依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。 湖北鑫洋土地房地产资产评估ADD：武穴市明珠路132号TEL: 0713-6759355 湖北广济药业股份资产价值评估报告正文第9贞 价值类型取决于评估特定的目的、市场条件和评估对象的使用状况。本次评 估是在持续经营假设前提下，通过充分考虑评估目的、市场条件、评估对象自身 条件等因素，测算湖北广济药业股份申报的资产市 场价值。本次评估对 市场条件和评估对象的使用等无特别限制和要求，评估目的为湖北广济药业股份 拟了解涉及的资产组市场价值，为此需对所涉及的资产组市场价值进行 评估，符合市场价值的定义，故本次选择报告价值类型为市场价值。 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情 况下，评估对象在基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 五、评估基准日基准日为2022年5月31日。 六、参考依据（一） 资产权属依据 1、产权持有者提供的相关产权证书资料；2、相关其他资料。 （二）取价依据1、委托人及产权持有人提供的资料； 2、其他相关资料。 七、评估方法根据本次评估的资产所处的现时状态，将采用本钱法进行估算。 1、房屋类资产湖北鑫洋土地房地产资产评估 湖北鑫洋土地房地产资产评估 湖北鑫洋土地房地产资产评估ADD：武穴市明珠路132 湖北鑫洋土地房地产资产评估 ADD：武穴市明珠路132号 TEL: 0713-6759355 湖北广济药业股份资产价值评估报告 湖北广济药业股份资产价值评估报告正文第］0 湖北广济药业股份资产价值评估报告 正文 基于本次评估之特定目的，结合各待评建筑物的特点，本次评估按照 房屋建 （构）筑物用途、结构特点和使用性质，采用重置本钱法进行评估。 （1）对于自建自用的生产性房屋建（构）筑物采用重置本钱法评估。即： 根据财政部、国家税务总局《关于全面推行营业税改征增值税试点的 通知》、住 房建设部和当地关于建筑业营改增后建设工程计价依据调整办 法的相关规定，一 般企业建筑物的重置全价由建安工程造价（不含税）、前期费用及其他费用（不 含税）、资金本钱三局部构成， 重置全价（不含税）二建安工程造价（不含税）+前期费用及其他费用（不含 税）+资金本钱评估值二重置全价（不含税）X综合成新率 ①重置全价确实定 首先，评估人员根据建筑物的结构特征将评估对象归类成组，对于主要建筑 物和具有代表性的典型建筑物的评估主要采用重编预算法和类比法。 a.主要建筑物采用重编预算法 以待估建筑物的工程竣工资料、图纸、预决算资料为基础，结合现场勘察姑 果，重新编制工程量清单，按各地现行建筑工程预算定额和取费标准计算出评估 基准日各个主要建筑物和具有代表性的建筑物的工程造价，并计入评估基准日现 行的国家及各地对建设工程收取的各项工程建设其他 费用后，根据工程建设合理 工期计算