房地产企业项目开发基准与标准工期(模板).pdf

房地产开发企业项目开发周期基准及标准工期 目 录 一、项目开发周期基准的建立与应用 2 1. 建立初步的基准 2 2. 持续改进及应用 2 3. 周期基准计算的起始点 2 二、前期定位与设计周期基准 3 1. 住宅设计周期表 3 2. 商业设计周期 3 三、典型物业工程施工周期基准 5 1. 住宅类物业 5 1) 住宅类物业施工周期基准的编制说明： 5 2) 物业类型：别墅（4 层叠拼或 3 层联排） 6 3) 物业类型：多层（6 层+1 层地下室） 7 4) 物业类型：小高层（ 11 层+1 层地下室） 7 5) 物业类型：中高层（ 18 层+1 层地下室） 8 6) 物业类型：高层（24 层+1 层地下室） 8 7) 物业类型：高层（33 层+1 层地下室） 9 8) 物业类型：高层（33 层【2 层裙房+转换层】+1 层地下室）错 误 ! 未 定 义 书 签。 10 2. “城市综合体”施工周期基准 10 1) “城市综合体”施工周期基准的编制说明： 2) 物业类型： 11 大型商场（地上 6 层+地下 3 层，建筑面积 10～15 万 m2 ） 3) 物业类型： 11 写字楼 （地上30 层+地下 3 层，建筑面积 5～10 万 m2） 4) 物业类型： 12 酒店 （地上40 层+地下 3 层，建筑面积 7～10 万 m2） 房地产开发企业项目开发周期基准及标准工期 一、 项目开发周期基准的建立与应用 1. 建立初步的基准 制定的设计周期、典型物业工程施工周期基准，原则上为周期上限。 2. 持续改进及应用 1) 每年对各项目进度、成本、质量综合评估； 2) 总结、推广与更新： 总结优秀项目运作经验，向其它项目进行推广，丰富新的基准，对原有基准进行更 新调整。 3. 周期基准计算的起始点 1) 周期基准计算起点：自拿地时间开始计算； 2) 拿地时间是指项目通过“招、拍、挂”方式取得签订协议之日。极个 项目（如：旧城改造项目）需完成拆迁才能启动的拿地时间可适当放宽。 二、 前期定位与设计周期基准 1. 住宅设计周期表 时间 基准时间 备注 阶段 （单位：月） (1) 新进入城市 ＋15天 初步定位 1.0 (2) 可复制项目 －15天 (3) 大盘（80万㎡以上） ＋15天 (1) 设计竞赛 ＋30天 规 划 1.5 (2) 争取规划条件可适当延长 (1) 产品复制 －30～45天 方 案 2.0 (2) 中小盘项目：“规划＋方案”合并基准时间为 3.0 个月；可复制项目为2.5个月。 初步设计 (1) 复制项目 -15天 1.5 （报审深度） (2) 精装 +15天 施工图设计 1.5 (1) 根据施工需要，可分批出图 （含施工图审查） 合计 7.5