物业管理基本制度与政策重点.pdf

. . . 重点复习题（一） 2010年7月 一,单项选择题 1、《条例》调整和规的围仅限于那种物业管理服务活动? 业主选聘物业管理企业所进行的物业管理服务活动。 2、对建筑物的维修、养护、管理属于业主行使什么权的体现。 所有权 3、物业管理活动的基础(依据)是什么? 物业服务合同。 4、物业管理活动的前提条件是什么？ 市场原则。 5、物业管理属于第几产业？ 第三产业 6、物业管理社会化的必要前提是什么？ 物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离 7、实现物业管理社会化的必要条件是什么？ 现代化大生产的社会分工 8、物业管理最主要的特点是什么？ 市场化 9、物业管理起源于何时何地？ 19世纪60年代的英国。 10、《条例》的颁布：（三道题） .. .. . . . 颁布的时间：2003年6月8 日。实施的时间：2003年9月1 日。国务院 颁布 11、《条例》的颁布标志着我国物业管理进入了什么新时期？ 法制化、规化发展的。 12、物业管理的基础是什么？ 业主的财产权。 13、中物协2004年印发的《普通住宅小区物业管理服务等级标准》制定 了几个等级的服务标准。 三个等级 14、业主大会由物业管理区域全体业主组成，是业主参与物业管理活动 的什么形式？ 组织形式 15、《条例》第六条规定什么人为业主。 房屋所有权人 16、《物权法》第七十条规定：业主对建筑物的住宅、经营性用房等专有 部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有什么权利？ 共有和共同管理 17、物业服务行为是一种市场行为，应当遵循什么原则？ 等价有偿的市场原则。 18、业主公约是业主依法订立的一种什么规约？ 自我管理 19、业主大会筹备组应当在多少日在主管部门指导和协助下组织召开首 .. .. . . . 次业主大会会议。 30 日 20、业主大会会议必须有不少于多少以上业主参加。 1/2 21、业主大会重大决定实行特别多数表决，必须经所持投票权多少以上 通过。 2/3 22、业主委员会是业主大会的什么机构？ 常设性执行机构。 23、业主委员会自选举产生之日起多少日到行政主管部门备案。 30 日 24、业主委员会应当自选举产生之日起多少日推选产生主任、副主任。 3 日 25、业主委员会会议必须多少以上委员参加，作出决定必须多少以上同 意。 半数 26、业主委员会的工作经费由谁承担？ 全体业主 27、谁对业主大会、业主委员会的活动实施监督管理。 房地产行政主管部门 28、业主临时公约制定的主体是： 建设单位 .. .. . . . 29、招标程序规则规定招标人给投标人的时间最短不得少于多少天； 20天 30、招标程序规则规定招标人修改招标文件应当在截止时间至少多少日 前； 15 日 31、招标程序规则规定新建现售商品房的招标人应当在现售前多少日完 成招标投标工作? 30 日 32、招标程序规则规定非出售的新建物业项目应当在交付使用前多少日 完成物业管理招标投标工作。 90 日 33、完成评标后推荐有排序的合格的中标候选人不超过几名。 3 34、招标人应当自确定中标人之日起多少日备案，多少日订立书面合同。