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租房想省钱 看专家教你三个小窍门 元宵节过后，京城开始迎来返城高峰，租赁市场同步进入高峰期；此时许多租户为及时租房，往往忽略租赁市场的一些特点，也无暇比较各区域租金的细小差异，从而花了一些冤枉钱，为此，“链家地产”市场研发中心总结了一些租房省钱的小窍门，供消费者参考。 一、沿着地铁走，避开各大商圈每月可省 300-1000 元 在北京商圈的概念已深入人心，房产只要和商圈沾边，就仿佛镀了金一样蹿上几个价格档位，租金更加变得不菲。目前北京较大的新老商圈包括公主坟、中关村、亚奥、燕莎、CBD、木樨园、金融街和马连道，而这些中心区域的房屋租金普遍成为该辐射地区的最高点。因此，“链家地产”市场研发中心认为，选择在辐射区内到其中心交通便捷，乘车时间在 30 分钟内的边缘区域性价比更好。如在 CBD 办公的人可以向东延伸至通州租房，比如在CBD 双井租房，普通住宅 2 居室需要 2500-3000 元/月，3 居在 3500 元/月左右；而延着八通线往东，在通州梨园、果园等区域，同样的 2 居室，只需要 1800-2200 元/月，每月能节省300-800 元不等；3 居 2500 元/月即可租到，每月节省可达1000 元。当然，居住通州的交通费用要高些，居住在通州以地铁代步，居住双井以公交代步，以每月 22 个工作日往返计算，居住双井可节省 35.2 元 （2*22-0.4*22），与所节省的租金相比己可忽略不计。 二、合租选三居室，分摊租金可少 100-300 元/月 京城租赁市场非常庞大，合租现象随处可见，特别是每年毕业的大学生，受经济条件制约，往往选择合租；同时，3 居居住人数多，合租人群更愿意选 2 居，因此形成 2 居的需求最大。租赁房源中，2 居的存量也最大；但是，“链家地产”市场研发中心认为，从省钱的角度来看，合租3 居更划算，以1 间居住 1 人为例，分摊到每个租户上的租金一般能少 200-300 元。比如和平里区域 2 居 2300-2500 元/月，3 居租金一般在 3000 元/月左右。2 居的合租者每人分摊租金约1150-1250 元，3 居分摊的租金为 1000 元，可节省 150-250元。公寓可节省的租金更多，比如望京的普通公寓，2 居 3500-4000 元/月，每人分摊租金 1750-2000 元；3 居在 5000 元/月左右，每人分摊租金 1666 元，每月可节省 86-334 元。而且水电煤气费用方面，由于分摊的人增多，每个人的实际费用也会下降。 三、长期租约可租空房，每月可节省 300 元以上 部分工作稳定的租户，对小区比较满意，希望长期租住下去，“链家地产”市场研发中心建议这部分租户可以选择租空房，家电自配。一般来说，目前租赁市场上家电家具齐全的房屋，每月要比空房高 300 元 以上，比如地铁四惠站旁边的通惠家园，2 居空房租金为 2600-2800 元/月，而家电家具齐全的 2 居，能达到 3200-3400 元/月，每月相差达到 600 元，1 年下来可节省 7200 元；如果租期是 2-3 年，就达到 14400-21600元。而这部分钱能够配齐好几套家具家电了。比如目前二手市场上配齐八成新的洗衣机、冰箱、电视机、双人床、双人沙发、桌、椅、茶几等，一般 3000 元左右就可以了，一年下来可以节省 4200 元。当然，目 前用于出租的空房并不多，而且配齐也比较麻烦，消费者要根据自身情况来决定。