设备维护保养外包考核制度返回件.docVIP

PAGE PAGE 3 明远、丽盛物业共用设备维护保养外包项目考核制度 一、目的 为了保证电梯、消防等外包设施设备的维护保养质量达到合同要 求的质量标准，确保设备的良好运行，延长使用寿命，特制订本 制度。 二、适用范围 适用于成都明远物业发展有限公司、成都丽盛物业管理有限公司 管理的所有管理区域内的设施设备维护保养工作的监督检查. 三、职责 3。1项目经理负责电梯、消防等设备维保合同签定及年检时间的掌握。 3。2工程部负责人负责具体外包维护保养工作的监督检查、设备的运行情况及处理结果，并汇报给项目经理。 考核方式 本考核在每季度品质考核时同时进行，并纳入品质考核范围，惩罚扣分在品质考核中具体兑现。 五、考核标准 4。1电梯： 4。1.1曳引机：曳引机有无异常噪音或气味，螺丝是否松动,温度是否过高(烫手）,电机轴承是否需要加注润滑油； 4.1。2减速箱是否需要加注润滑油,油色、油位是否正常，联轴器是否牢固可靠,螺栓有无松动； 4.1。3指示仪表、指示灯是否正确，各继电器、接触动作是否正常，有无异常声响; 4。1。4机房是否上锁，是否有无关人员容易入内的安全隐患； 4。1.5地坑有无积水或杂物,是否有影响电梯运行及可能造成人身安全事 故的隐患; 4。1.6变压器、电阻器、电抗器温度是否正常,有无过热现象，是否清洁; 4。1。7制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上