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公共设施设备维修养护方案 一、目的 为加强对公司公共设施设备的管理，保障业主的利益，特制订本方案。 二、适用范围 本方案适用于对公共设施设备的维修养护管理工作。 三、公共设施设备维护保养周期（见表 19-6） 表 19-6 公共设施设备维护保养周期 工 工 沟、 给排 区内 室外 消防 机电 导视 程项目 渠、 水管 道路 照明 设施 设备 牌 年限（年） 池、井 道 1 2 3 △ △ 4 △ 5 △ △ ○ △ 6 △ △ 7 8 ☆ △ 9 ☆ 10 ☆ △ ○ ☆ 11 12 △ △ ☆ 13 △ 14 15 △ △ ○ ○ △ 16 ☆ 17 18 ☆ △ △ 19 20 ☆ △ △ ○ ☆ 21 △ 22 23 △ 24 △ ☆ ☆ 25 △ △ ○ △ 26 27 ☆ 28 △ △ △ 29 30 ☆ △ ○ ○ ☆ 注：中修△ 大修☆ 更换○ 四、公共设施设备日常维修保养计划与标准（见表 19-7） 表 19-7 公共设施设备日常维修保养计划与标准 序 序 类 日常维 日常维修实施效 项目 日常维修标准 号 别 修计划 果 1 区 内道路 路面、人行道、缓路径、道牙 每 周 检 查一次， 及 时 维修 路面修缮质量标准；人行道铺设修缮标准 平整、无坑洼、无积水、无缺损 2 室外照 明 道路灯、庭院灯、高秆灯、投光灯、其他 照明灯 每 天 检查一次， 及 时 维 修 电气作业安全操作规程；灯具施工技术标准 灯泡正常使用，灯罩完好，清洁灯杆及灯座无破损 3 沟渠池井 雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井 每 周 检查一次， 及 时 维修 井内无积物，井壁无脱落；化粪池出口及其他分隔池无堵塞；井 盖上标示清晰 井盖完好， 无缺损，少污积，无堵塞 4 园林 绿化、雕塑小品、花池循环 每 天 检 查一次， 发 现 问 绿化工作标准； 绿化管理设施、设 备齐全完好；雕塑小品等园艺完好； 绿 地 水池 题 及 时整改 园林工作标准 绿化完好；循环水系统畅顺 5 机电设 备 变配电设备、给排水设备、空调设备 每 天 检查一次， 发 现 问 题 及 时 变配电设备保养规程；给排水设备保养规程；空 调维修保养规程 无故障停水停电， 设备正常安全运行 维修 6 消防设备 自动烟感报警系统，消火栓、喷淋系统，疏散指示 每 周 检查一次， 发 现 问题 及 时 维修 消防设备保养规程；消防设计施工技术标准 消防设施正常有效，灵敏准确报警 给 每 天 检 7 排 水 管道、阀门 查一次， 发 现 问 给排水管道维修 管道畅通，无渗透 管 题 及 时 规程 道 维修 公 每 周 检 8 共标志 设 标志牌、警示牌 查一次， 发 现 问题 及 时 维修 住宅区标志、警示牌制作安装及管理规定 标志清洁美观，安放稳固， 标示清晰，无损坏 施 每 天 检 9 文娱场所 查一遍， 发 现 问 会所及活动中心 各项设施、设备完 题 及 时 维修工作标准 好，正常使用 维修 每 天 检 1 0 地下停车场 查两遍， 发 现 问题 及 时 路面修缮标准； 停车场地面修缮标准 道路平整、无积水、无缺损 维修 公 1 1 共智能化 系 摄像监控系 统、电子巡更系统、车辆管理系统、智能 控制中心 每 天 检查一次， 发 现 问题 及 时 维修 由工程部负责按智能化系统维护保养标准维护 系统性能良好，正常运行， 设施完好，整洁有序，无破损 统 1 其他 公 垃圾堆放点及 每 周 检查一遍， 无破损、脱落， 确保围栏、挡土墙 2 共 围栏、围墙 发 现 问 外观完好 安全使用和垃圾 设施 题 及 时 维修 转运站正常使用 五、公共设施设备定期维修保养计划与标准（见表 19-8） 表 19-8 公共设施设备定期维修保养计划与标准 序 序 类别 项目 定期维修计划 维修标准 维修实施效果 号 减少不必要的 1 区内道路 路面、人行道、缓路径、道牙 每年对局部损坏严重、修补多次的路面、道牙、人行道进行翻新面积应控制在 1‰以内，其他控制在 5‰以内 路面施工质 量 标准；人行道铺设修缮标准 路面受污损和破坏，使局部损坏严重路面通过翻新延长寿命，从而使 整个道路保持 均衡使用功能 道路灯、 灯杆每年刷漆一次；灯具 实现良好的灯 庭院灯、 每月清洁一次；线路每季 具外观，照明 2 室外 照明 高秆灯、 投光灯、 度检修一次；对于破损灯 具及老化的线路进行更 灯具施工 技术标准 系统正常有效 启用，照明设 其他照明 换 施线路完好率 灯 95％以上 雨水口、 化粪池每半年清理一次， 化粪池清 化粪池内无沉 3 沟渠 雨水井、 污水井、 井盖板每年刷一次漆；防 止锈蚀，每年度清理井内 理作业标 准；井盖 积物，出口畅 顺，井盖正常 池井 化粪池、 杂物一次；每年全面维修 刷防