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房地产拆迁 拆迁评估风险辨识及其防范 摘要： 房地产拆迁评估是房地产估价活动中最为复杂、难度最大的一类估价业务， 其风险事件涵盖整个拆迁评估进程，在此过程中，如何有效地辨识、转移、控制 和防范风险，已成为从业机构和估价人员能否健康、持续、有效开展拆迁业务的 必要前提。本文从房地产估价人员实操的角度，分析房地产拆迁评估过程中各类 风险的特点及其表现形式，并有针对性地提出预防各类风险的防范措施，以供大 家参考。 关键词：房地产拆迁；风险；防范 “风险”一词最早出现在19世纪，现已发展成为一门独立的学科，被广泛 应用于投资管理、企业管理、项目管理之中。狭义的房地产拆迁评估风险是指房 地产估价师在从事房地产拆迁估价活动中由于主观或客观原因致使出具的评估报 告、评估值、偏离拆迁价值，给政府、被拆迁人及相关使用者造成重大损失，并 依法承担民事赔偿、行政处罚或刑事处罚等法律责任的风险。广义的房地产拆迁 评估风险是指房地产估价师在从事房地产拆迁估价活动中所有风险的集合。对房 地产拆迁评估风险的辨识，离不开对事物本质的认识，下文剖析房地产拆迁估价 的特点、风险辨识及防范措施。 一、房地产拆迁评估的特点 房地产拆迁评估的特点主要表现在以下五个方面。 （一）估价数量大、涉及面广，社会影响大 一