绍兴房地产市场基本面.pptx

绍兴房地产市场基本面;目 录;1.1 绍兴概况：是具有江南水乡特色的文化和生态旅游城市;三区两市两县 越城区、柯桥区、上虞区、诸暨市、嵊州市、绍兴县、新昌县，总 面积8256平方公里 中心城区 包括镜湖核心及越城、柯桥、袍江三大片区的规划建设用地范围， 总面积为217平方公里，其中建设用地面积为155平方公里。 诸暨——越国故地、西施故里 中国最富有的10个县级市排名第2位，区域面积2311平方公里，常 住人口在115万左右； 嵊州——百年越剧、千年剡溪 全国县域经济基本竞争力百强县市，全市总面积1784.43平方公里， 户籍总人口73.37万人。 新昌——桂花之乡、长毛兔之乡 1100多年历史古城，县域面积1213平方公里，总人口43.76万人。;GDP总量分析; 人均GDP分析; 产业结构;柯桥主要是印染、纺织贸易和黄酒，新昌主要是胶囊和轴承，嵊州主要是领带服饰和纺织配件，上虞区主要有化工、 伞，建筑业，诸暨主要是珍珠和水暖，越城区也是以纺织为主。;;2012年—2016年 绍兴市固定资产投资;2016年绍兴城镇人均可支配收入为50305元，高于浙江47237元的平均值，在浙江各县市中处于上游水平。 2012年—2016年，绍兴城镇居民可支配收入不断增长，平均年增长率保持在9%左右。 从2012年—2016年绍兴社会消费品零售总额数据可看出，社会消费品零售总额稳步上升，但受到中国宏观经济的 影响，2015年起涨幅有所回落。;市域城镇体系空间结构为“一个密集区、二大组群、三条 轴线”。 “一个密集区”指绍北城镇密集区，包括越城区、绍兴 县、上虞市; “二大组群”指以诸暨市区为核心的诸暨城镇组群，以 嵊州市区、新昌城区为核心的双核结构嵊新城镇组群； “三条轴线”指依托主干交通线形成的绍北、绍西、绍 东三条城镇发展轴。;规划区内形成“一城六片”的空间框架结构，以中心城市带动周边卫星镇发 展，以各具特色的卫星镇承接中心城市疏解的功能。 （一）“一城”即绍兴中心城市，包括镜湖核心及越城、柯桥（绍兴县城） 、袍江三大片区。 （二）“六片”即环绕绍兴中心城市周边的东部片区、南部片区、福漓兰片 区、钱杨片区、安齐片区和滨海片区。 东部???区：包括皋埠、东湖、孙端、陶堰、富盛5镇，是以建筑、轻纺、 旅游、商贸为特色的片区。 南部片区：包括鉴湖、平水、王坛、稽东4镇，是以旅游、休闲、度假为 特色的片区。 福漓兰片区：包括福全、漓渚、兰亭3镇，是以轻纺、居住、商贸和历史 文化旅游为特色的片区。 钱杨片区：包括钱清、杨汛桥、夏履3镇，是以轻纺原料交易、纺织为主 ，建材、机械产业为特色的现代工贸片区。 安齐片区：包括安昌、齐贤2镇，是以轻纺工业为依托，商贸和历史文化 旅游为特色的片区。 滨海片区：包括马鞍镇和绍兴县滨海工业区，是国际纺织品制造中心，现 代化开放型滨海工业片区。;（一）公共服务设施用地 规划建设市、片区、居住区三级公共服务中心，形成完整的公 共设施网络。 （二）居住用地 中心城市居住用地以二类为主，在北部新区及城市南部地区适 当布局一类居住用地。规划形成15个居住片区。 （三）工业用地 工业用地主要布置在柯桥片区、浙江绍兴经济开发区和袍江片 区，形成集中发展态势。 （四）仓储用地 在货运东站集中布置仓储用地，形成为城市和区域服务的综合 性物流中心。同时，结合工业用地集中布置仓储用地。;;（一）重点建设区域 在镜湖核心和越城、柯桥、袍江三大片区确立5个重点建设区域：镜湖 城市核心区、迪荡新城、会稽山旅游度假区、柯北新城、袍江国家级经济技 术开发区。 （二）城市综合体 在镜湖核心和越城、柯桥、袍江三大片区重点推进25个城市综合体建 设。 镜湖核心（5个）：高铁、高教园区综合体、城市核心区综合体、迎恩 门风情水街综合体、环镜湖商务休闲综合体、东浦古镇综合体。 越城片区（7个）：越子城综合体、鲁迅故里旅游综合体、和畅堂城市 综合体、迪荡商贸商务城市综合体、迪荡湖休闲综合体、青甸湖休闲旅游综 合体、会稽山度假休闲综合体。 柯桥片区（8个）：轻纺国际贸易区综合体、柯北市场创新区综合体、 轻纺市场综合体、大坂湖水乡都市休闲区综合体、瓜渚湖北岸城市综合体、 笛扬商圈综合体、物流直通关综合体、独山世纪城综合体。 袍江片区（5个）：绍兴国际汽车城综合体、绍兴物流基地综合体、袍 江商务居住综合体、袍江科技创业综合体、“两湖”居住休闲旅游综合体。;（一）发展目标 逐步确立“长三角地区重要的交通枢纽之一”的交通地位，实现“杭 绍都市区内一小时通达”、“绍北城镇密集区内半小时通达”和“市域一 小时交通圈和两小时旅游圈”的目标。 （二）公路交通 高速公路网络结构为“一通、三纵、三横、三连”。 “一通”：杭州湾嘉绍跨江公路通道。 “三纵”：沪昆高速（杭金衢高速）