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注册评估师《资产评估》考试试卷 一、单项选择题(共40题，每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意。) 1(下列资产中，( D )是不可确指资产。 A(特许经营权 B(版权 C(商业秘密 D(商誉 2(资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是 ( D )。 A(成交价格必须与评估值相等 B(成交价格必须高于评估值 C(成交价格必须低于评估值 D(成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值 3(某评估机构采用市场法对一房产进行评估，评估中共选择A、B、C三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元3个评估结果。根据A、B、C三个参照物与被评估 1 对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25%、40%、和35%，则被评估房产的评估值最接近于( C )。 A(140万元 B(157.5万元 C(141.4万元 D(148.5万元 4(某评估机构于2000年1月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，账面原值为100 万元。已知1990年1月定基物价指数为120%，1995年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，则该设备的评估值最接近于( B )。 A(96万元 B(68.57万元 C(80万元 D(161.28万元 5(某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估，其中砖混结构建筑物10栋，账面原值500万元;设备100台，账面原值1000万元。评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180万元，而该3栋建筑物的账面原值为165万元;同时选择10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为150万元，而该10台设备的账面原值为120万元;则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于( B )。 A(1736.85万元 B(1795.45万元 C(1818.36万元 D(2100万元 6(某被评估设备在评估基准日已投入使用10年，按设计 2 标准，在10年内累计使用时间应为24000小时。但是实际上该设备一直未被利用，若按每年300个工作日计算，在此期间该设备平均每天只工作4小时。经评估人员鉴定，若正常使用，该设备尚可使用15年，该设备的成新率最接近于( )。 A(50% B(75% C(60% D(55% 7(由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值称为( )。 A(功能性贬值 B(实体性贬值 C(经济性贬值 D(无形损耗贬值 8(某评估机构对一企业进行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为100万元，第二、第三年连续在前一年的基础上递增10%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，若折现率为15%，则该企业的评估值最接近于( )。 A(772.83万元 B(780.10万元 C(789.89万元 D(1056.36万元 9(收益法中所指的收益是( )。 A(评估基准日前一年的收益 B(评估基准日前若干年的平均收益 C(评估基准日以后的未来预期收益 D(评估基准日前最 3 高盈利年份的收益 10(更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于计算时采用的( )是相同的。 A(技术标准 B(材料 C(设计 D(价格 11(在建筑物委托评估登记表中，不是委托方必须填写的内容( )。 A(建筑结构 B(建筑面积 C(交付使用时间 D(当前状态 12(对设备技术状况的鉴定主要是判断设备是否有( )。 A(磨损 B(闲置 C(故障 D(功能落后 13(被评估设备的设计使用年限为12年，现已使用5年，该设备的实际使用强度超过了正常使用强度50%，该设备的尚可使用年限应为( )。 A(7年 B(9.5年 C(4.5年 D(5年 14(土地价格的地域性特征是由土地的( )决定的。 A(稀缺性 B(效用永续性 C(位置固定性 D(不可再生性 15(在法律法规及城市规划允许的范围内，土地的最佳用途是由( )决定的。 4 A(开发商 B(评估人员假设 C(委托方要求 D(市场竞争 16(被估房产预计在未来5年中，其纯收益将以3%的比率递增，预计第一年的收益为5万元，资本化率为8%，该房产5年的收益价值最接近于( )。 A(21万元 B(95万元 C(79万元 D(100万元 17(如果其房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于( )。 A(9% B(12.5% C(7.5% D(5% 18(市场比较法中的个别因素修正目的在于将可比交易实例价格转化为( )价格。 A(评估基准日 B(