《H型厂房去化分享》浦江项目.ppt

* * * * * * H型厂房去化分享 金华项目-杨帆 展示模板3 11-09 项目鸟瞰图 浦江项目二期： 1、厂房均已售罄。 2、厂房总销面积为：251459.4㎡。 3、H型厂房面积为：52528.87㎡。 4、H型厂房面积占比21%。 1、不是独门独户，私密性差。 2、户数多，公共区域高峰使用引起冲突，容易造成邻里纠纷。 3、公摊面积较大。 4、楼层高，货梯慢。 5、装修周期不同对邻居的影响。 招商过程中出现的阻力/抗点罗列 1、开间大，适合大型设备摆放及流水线作业，节约生产时间和人工成本。 2、电梯核心筒设计，同一平层生产车间面积使用率高。 3、专业的物业服务团队帮忙协调解决邻里纠纷问题。 4、产业类型相似，可增加企业主间沟通频率，降低信息成本。 相关说辞-针对相应的阻力/问题 1、H型厂房可提高项目容积率，增加项目可售面积，提高公司利润。 2、H型厂房的配比及设计需结合项目主导产业特性进行建议。（如：浦江开发区项目产品定位绗缝产业工艺适合大平层，H型厂房半层1500㎡左右适合该行业流水线作业，绗缝产业货运装柜频繁，因此设计7部3T货梯以此解决企业原材料及货物垂直运输问题） 3、找对招商产业对象利用H型厂房价格优势。（浦江开发区项目H型厂房和多层厂房保底均价价差350元/㎡左右，导致开发区项目H型厂房去化率44.57%，多层厂房去化率14.65%。） 4、注意事项：①、H型厂房交付尽量同栋业主一批交付，因装修周期进度的不同容易引起邻里纠纷；②、H型厂房的设计方案需招商注意，消防栓、消防报警器、电闸箱等设备不要设计在H型厂房半层中间隔墙上，因H型厂房基本都是半层起售业主都要打通中间隔墙；③、H型厂房去化难点个人觉得是一层，因此前期销售过程中尽量进行搭售。 H型厂房招商个人总结 End * * * * * *