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集资房购房合同范本 1. 购买单位同事集资房的协议如何写可将风险将到最小麻烦告知我 这份协议违反了国务院关于房屋买卖的行政法规的规定，依据《城市房地产管理法》第37条等规定，单位集资购房应纳入经济适用房的范畴。  其购买对象及买卖有严格的规定，本案中，双方的买卖协议违反了行政法规的有关规定，因而此协议为无效协议。即维持原状，你拿钱（对方返还已付的房款，并按人民银行规定的贷款基准利率领取利息。）  ，对方得房。要想合同有效，必需取得单位同意或默许。  依据我国有关房改的政策和行政法规，职工和单位是集资房的共有权人，而且是共同共有人，任何一方不经对方同意不得处分该房屋。当职工以市场价购买的住房，产权归个人全部，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归个人全部。  职工以成本价购买的住房，产权归个人全部，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后（一般只需补充1%的地价即可上市买卖），收入归个人全部。职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以承继。  产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定。职工以标准价购买的住房，一般住用5年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先买有优先购买、租用权。  售、租房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，单位和个人按各自的产权比例进行安排。另需留意的是，在购房之初您与单位签定的“集资房购买协议”中对相关问题的商定。 2. 单位集资房购买合同书怎样写才具有法律效力 新华社电国土资源部有关担任人昨日表示，今年我国将在部分地区进行试点，为全面清理“小产权房”做制度和政策预备。  国土资源部执法监察局巡察员王宗亚在旧事通气会上说，关于“小产权房”问题，2021年小产权房最新政策的基调就是今年将选择部分城市开展“小产权房”试点清理工作。 王宗亚说，“小产权房”是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，不受法律爱护。  对“小产权房”，国家法律法规有明确规定。城镇居民不得购买农村宅基地建房，不行以购买“小产权房”。  目前，中心要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，对“小产权房”违法用地不予确权登记发证，所以它不受法律爱护。 3. 买集资房就一纸合同可以吗 一、购买集资房的风险 除了产权没有保证外，由于集资建房的若干特性，打算了出资人还要担当下述风险：（一）资金的筹措状况 假如资金不能精确?????、准时地到位，工程进度便没有保障，工程进度延缓愈加剧了资金筹措的困难。  这样的恶性循环必定导致资金一去无归、工程遥遥无期的结局。（二）施工队的选择 由于某些集资建房单位的暴利动机，选择施工队时只能是降低标准、舍命压价，甚至迫其带资建设，施工企业要生存，必定偷工减料，建筑质量难以保证。  （三）较难构成规模 集资房通常较难构成规模，大多是一栋或二三栋楼，由于规模小，客观上形成管理配套难的问题。即便集资者有意完善，结果往往仍是力不从心。  水、电、煤气管道的接驳，公共设备的修理等等，都需要相当的资金支持，即便是简洁的清洁卫生、平安保卫，也离不开资金，更不用提社区文化建设和其它体育设备配套、正轨的物业管理等，这些都是集资者始料不及的，也是开发商不会考虑的。（四）产权问题 集资房是企事业单位为了处理内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。  集资房不能在市场上自在转让。并且集资房的产权以全体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。  （五）全部权人的资信情况 由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产全部权人的资信状况。  二、购买集资房的留意事项（一）集资房多为村委会与开发单位合作建房。集资房项目大多没有经过正轨的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。  （二）集资房无正轨楼书。集资房楼书多是一纸宣扬单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单实行沿街分发形式。  （三）集资房无正轨预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正轨的商品房预售合同。  （四）集资房房产证多由村委会自