房地局投拓必备地产投拓融资手册.docVIP

房地产投拓必备——2019地产投拓融资手册 目录 一、资金方融资核心注意要素盘点? 二、主流融资机构融资方式盘点? 三、不同阶段融资方式盘点? 笔者按： 今时不同往日，对于地产企业而言，全员营销已不是新鲜事，带着资金上会逐渐成为投拓人员推进项目的前提条件。各家地产公司的财务、融资、投拓人员早已开始储备“弹药”、“粮草”。开发商努力找寻着融资成本低、融资抵押率高、放款速度快并且融资监管条件具备优越性的资金方，而在资金面紧张的情况下，资金方更是“看人下菜碟”，开发商的资质与背景逐渐成为首要关注的因素。2019年的融资江湖国企、央企、头部开发商看似依旧不缺资金，而中小开发商确是举步维艰。 一、资金方融资核心注意要素盘点 （一）开发商的资质背景及综合实力 作为资金方，在当前金融环境下，在提供项目融资前会先考量开发商的资质，从排名、市场口碑、负债率等方面列示自身的白名单、黑名单、A类企业、B类企业，并在百强或头部企业以及区域龙头中排除融资网红企业。此外，还会关注操盘团队过往成功项目经验，实际控制人项目管控经验情况，确保风险可控。 （二）项目区位及业态选择 对于房地产行业而言，“短期看金融（利率、抵押贷首付比、税收），中期看土地（土地政策），长期看人口（经济增长、收入水平、人口流动、城市化进程、人口数量和结构）”，当前我国人口迁移处于一线城市和部分二线城市人口继续集聚，城市以及地区之间的人