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项目总应知应会 公众号：我眼中的城市更新 01 更新流程背后的逻辑 LOGIC BEHIND THE URBAN RENEWAL 主  深圳城市更新发展历程 培 深圳城市更新如果从2004年起算，也有  深圳土地概念 要  深圳更新内涵 训 10多年历史，这期间政策变动频繁，尤其 内  计划立项 目 容  土地核查、旧屋村范围及历史用地处置 的 强区放权后各区土政策也非常多。我们有  专项规划 必要透过现象看本质，摆脱匆忙应对政策  集资备案及确认实施主体 变动的不利局面，从其本质和内在逻辑出  转地及移交入库  用地管理 发，以不变应万变的思维模式去解读政策。  后续  东莞更新的主要玩法  挂牌招商玩法流程  挂牌的关键点及解决方案  规划层级、更新单元面积规定  前期服务商的内容  总结：深圳与东莞更新共性问题及不同点 公众号：我眼中的城市更新 02 更新旧改项目的风险研判 RISK ASSESSMENT OF PROJECTS 主  一、前言  （二）村集体支持  二、宏观层面  （三）项目更新改造基本门槛 要  （一）国内外大环境融资趋势  （四）能否独立改造 内  （二）当地产业人口  （五）集体决策程序是否合法 容  （三）项目区位  （六）政策多变  （四）项目经济账  （七）不动产有争议司法介入  （五）当地更新旧改基本政策  ……  （六）当地营商环境  （二十五）平台公司问题  （七）当地成功案例  四、规划层面风险  （八）当地集资政策  （一）安全生产，轨道交通地铁，航空限高  （九）开发商本身基本门槛是否符合  ……  （十）其他  （十）政府要求落实大型市政或基础设施问题  三、微观层面  五、与平台公司合作需要核实的关键事项  （一）现状经济测算  六、总结。 培 更新旧改项目涉及面广，需要处理的事宜繁琐，流程漫长，且还需结合当地实际情况，当地土政策等等， 训 具有鲜明的地方特色。合适的更新旧改项目僧多肉少，利润大，待价而沽，但我们也要时刻保有谨慎警 目 的 惕的思维看待每个一个更新旧改项目，规避其中的风险，一不小心就血本无归 公众号：我眼中的城市更新 03 更新项目总如何开展工作 HOW ROJECT GENERAL MANAGER WORK 主  一、更新的本质