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1;目录 Contents;一、市场调研结论回忆 … …;1. 城市宏观;2. 地块商业价值;3. 商圈分析-现有商业时机点;3. 商圈分析-消费者需求调查;4. 竞争环境分析-现状;4. 竞争环境分析-潜在工程;4. 竞争环境分析-竞争策略;5. 类似案例借鉴;6. SWOT分析;7. 战略选择;8. 工程定位;9. 工程亮点;二、体量规划 … …;1. 规划指标：;购物中心
95000㎡;二、各物业定位 … …;购物中心定位
酒店式公寓定位
写字楼定位
星级酒店定位;;;业态楼层分布示意：;备选方案;;07 定位分析;业态楼层分布示意：;主推方案与备选方案的不同之处：
1. 大卖场布局变化
由地上2、3层，改为地下1层为主
2. 业态楼层布局变化
大卖场布局到地下后，二三楼零售和餐饮比例扩大，招商压力减小
3. 局部主力店的变化
超市面积扩大，取消真冰场;业种规划和品牌推荐〔主推方案〕;07 定位分析;07 定位分析;;;07 定位分析;;07 定位分析;07 定位分析;07 定位分析;07 定位分析;07 定位分析;07 定位分析;07 定位分析;07 定位分析;07 定位分析;07 定位分析;07 定位分析;07 定位分析;07 定位分析;购物中心定位
酒店式公寓定位
写字楼定位
星级酒店定位;酒店式公寓定位：宜商宜住宜租、多功能复合型投资产品;1. 客群定位：;;建筑形态：板楼形态，南北通透，得房率高;提高产品附加值，有助于加快酒店式公寓的去化;弹性可变的空间设计，满足投资者的灵活需求 ;合理“偷面积〞：增加使用面积，增加产品附加值，实现产品溢价 ;购物中心定位
酒店式公寓定位
写字楼定位
星级酒店定位;滕州总部办公基地;采用全框架办公格局，可根据客户的需求进行空间分割与规划，户型面积可大可小。 ;写字楼产品配置建议;办公产品配置建议;购物中心定位
酒店式公寓定位
写字楼定位
星级酒店定位;1. 定位依据
滕州经济兴旺，消费活泼，消费需求旺盛。
由于“国八条〞推出后，以公务消费为主导的星级酒店业绩低迷，私密性高、没有星级的高档商务酒店成为了公务消费的新趋势。;四、社会效益分析 … …;1. 打造西部经济隆起带标志性商贸综合体，提升城市形象;2. 提升商业品质，引领生活方式;3. 工程开发阶段，可拉动固定资产投资和创??巨额税收;4. 工程运营阶段，可新增大量就业岗位和创造持续税收;THANKS
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