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龙源期刊网 租赁问题分析 作者：王序 来源：《现代商贸工业》2012 年第18 期 摘要：在当今的商业社会,对于企业来说,融资越来越重要。而融资的问题涉及到方方面面, 针对融资中所涉及到的房屋租赁问题进行讨论,并给出合理的建议。 关键词：融资;租赁;资产;投资 中图分类号：D9 文献标识码：A 文章编号： （2012 ） 在当今的商业社会,利润已经不再是唯一检验企业是否健康,是否可以投资的标准了。相对 而言,现金流才是一个企业的生存命脉。可以发现,越来越多的企业有着健康的财务报表,和每一 年稳定的利润,但是仍然因为现金流的断裂,而导致停产、倒闭、被收购的结局。而融资是现金 流的一个重要保障。如何让投资者相信企业的盈利能力,并愿意投钱,是企业的重中之重。融资 的问题涉及到方方面面,在本文中,我只是针对融资中所涉及到的房屋租赁问题进行一个讨论,并 给出一个合理的建议。 1 租赁的分类和融资租赁的判定 首先,租赁可以分成两种,一种是经营租赁,另一种是融资租赁。经营租赁的表现形式是企业 租赁一项资产,并且租赁期占此资产寿命的一小部分,承租人指占有资产的使用权并付给出租方 租金,而出租人仍有享有资产的所有权;融资租赁则是转移了资产的所有权, 以及有关资产的全部 风险和收益。当然，这两种不同的租赁方式在财务报表上的表现也不尽相同。 融资租赁有一些明显的特征, 比如说:租赁期基本上与资产寿命相等;在租赁合同到期时,承租 人有权选择低价购买资产;租赁的资产是专门为承租方设计,只能满足承租方需要的。在有类似 的特征出现时,融资租赁就有可能被确认。 2 融资租赁的计价以及会计处理 在入账的方面:在租赁活动一开始,承租人应当选择资产最低租赁付款额与资产的原账面价 值中的较低价值,作为租入资产的入账价值。按照租赁会计准则的规定, 以租入资产的租赁付款 额加上因租入行为发生的运输费、保险费、安装调试费, 以及扩建之初的净额作为入账的价 值。承租人如果要计算最低租赁付款额,这个时候需要考虑到折现的问题,折现率应该采用租赁 的内含报酬率或同期银行贷款利率。因为租赁付款额包含了利息费用,因此在融资租赁时,承租 方所支付的分期租金中,不仅包含了本金的部分,也包含了利息的成分。而先付租金,和后付租金 的处理,在利息的实现方面也有不同的分配。承租方应该采用一定的方法加以计算,来分摊融资 租赁的费用。入账时的会计分录是:借记:固定资产;贷记:长期应付款。