小区物业装修指引.docxVIP

小区物业装修指引 1、本指引载列重要资料,只供各单元装修工程设计人员或承造商作为参考之用,而本指引内所有规则及条款亦旨在帮助各单元业户/物业使用人更有效且迅速地对单元装修工程进行规划及组织施工作业。 2、各单元业户/物业使用人于详阅本指引后,请在本指引的承诺书上签署遵章,并连同已填清楚的资料,交回物业管理公司客户服务中心,以证明各单元业户/物业使用人承诺遵守本指引 内所列一切规则及条款。各单元业户/物业使用人亦有义务,通知受雇于各单元装修工程之设计人员及承建商,同样须遵守这些条款及规则。 3、在未收到物业管理公司的书面审核意见书前,各单元业户/物业使用人及装修工程承建商不得私自开展任何类型的单元装修工程施工作业。 4、如单元装修工程属政府监管之类别或政府审批范围以内,各单元业户/物业使用人或承建商则须依法事先取得有关政府部门的审批文件后,方可实施装修施工作业。物业管理公司所出具之有关书面审核意见,不代表各单元装修工程无需取得有关政府部门的法定许可。 5、装修单元装修工作开始前,必须清楚以下施工管理的各类规则及要求: A、余泥及垃圾堆放、清运办法 B、客户服务中心与装修单元紧急联络方法 C、装修施工时间为:8:00---12:00;14:00---19:00 6、各单元业户/物业使用人收到物业管理公司客户服务中心书面审核意见后,必须先到客户服务中心缴纳以下费用: 装修保证金:每户人民币 2000 元。各单元业户/物业使用人所缴纳之装修保证金将被用以支付装修过程中,各单元业户/::物业使用人所雇请之承建商(人),未能于装修工程完成后,清理遗留废物所必须缴付的清理费用或因装修工程而造成公共部位或相邻单元受损之修补费用 等;如果保证金不足以支付所有费用,物业管理公司有权向各单元业户/物业使用人追收不足 金额。 垃圾余泥清运费:一次装修300 元/户,二次装修150 元/户,如需拆墙另加收5 元/㎡的清运费。(3)日常性的装饰,业主在办理手续时需缴交 150 元/户废料清运费押金,业主装饰废料需搬运到物业公司指定的堆放点堆放(堆放点暂定:9 座首层架空层)搬运时实行登记制度,按 3 元/袋计收清运费,完工时统一结算,多退少补。 (4)临时出入证押金:每证人民币 20 元,遗失者保证金不予退还。(5)出入证工本手续费:每张人民币 5 元。 (6)装修施工可证及有关资料费 10/户 以上费用均应以现金或支票形式 ,于单元装修工程开始前向物业管理公司客户服务中心缴纳。 7、对提交装修方案的要求 装修方案应包括《单元装修申报、审批、验收指引》所列图纸外,还需提供详尽的施工方案。 各立面详情(首层商铺需说明外立面装饰明细) (3)各间隔及立面更改详请 (4)地台用料及其水平,如地台填高请说明其填料之密度,如建设鱼池请递交其结构图 8、装修施工须知 所有涉及消防、空调安装、给排水及与外墙有关部份的施工,必须在物业管理公司专业人员指导下进行。请装修单元将拟请施工单位报与物业管理公司客户服务中心,以便审查其资 质。。 不得安装面向公共部位或会对其它住户造成骚扰或影响的音响设备。(3)未经批准,所有外墙不许安装招牌及广告,以免影响建筑物外观。 不可阻挡消防通道安全门、紧急出入口灯箱、消防栓等设施。 装修单元在未获得物业管理公司的书面特别批准下,不得挖槽、切割、砍凿或雕刻地板,拆、改结构墙以及与相邻单位共用之隔墙。任何施工程序:包括凿刻、钻洞等均不许危及地板、 天面及墚、柱等结构 。如果发现有任何违例,装修单元有责任自行支付修复损坏部份的所有费用,物业管理人员将要求立即停止该户的一切装修工作,直至对所有损失作出全面的评估为止。 任何物业管理公司之审批,并不代表对方案中技术参数承担任何责任。同时,也不保证方案中所选之设计、材料、规格、性能及效果。倘若设备与材料发生问题而引起任何后果,概由装修单元负责。 各单元业户/物业使用人应对单元装修工程完工后的情况负责 ,即使按审核意见完工后发现其它系统的变化情况,物业管理公司不负上述任何责任。 如有必要物业管理公司始终有权要求各单元业户/物业使用人对已审核及已完成的单元装修工程作出改动。 各单元业户/物业使用人应预先通知物业管理公司单元装修工程的具体实施日期 ,而物业管理人员将在施工实施期内作出例行检查。在开始动工前须将参与施工人员的姓名、地址、 《身份证》或其复印件等情况填报物业管理公司客户服务中心备案。 所有施工项目必须严格按已审批图纸及相关意见进行。施工期间如需对有关项目进行调整,必须预先知会物业管理公司,并获得书面审批意见。 各单元业户/物业使用人应确保单元装修工程不要对原有设备、设施及公有的其它部位造成任何损坏。否则,无论意外与否,将由物业管理公司安排修理,所发生的费用概由各单元业户 /物业使用人支付。 所