成立业主委员会方案.docxVIP

成立XX （建筑区划名称）业主委员会工作实施方案 为更好的组织和指导本辖区住宅小区依法成立业主委 员会，充分发挥业主委员会在物业管理中的自律作用，维护 住宅小区的和谐稳定，更好的为辖区居民提供有效的帮助。 依据国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会和业主委 员会指导规那么》等文件精神，结合本地实际，特制订本方案。 一、指导思想 以构建和谐社会为目标，通过建立和完善住宅小区业主 委员会，实现业主自治管理和物业服务社会化、专业化、市 场化，建立业主民主协商、利益平衡的机制，实现居民自我 管理、自我服务，维护广大业主合法权益，俣障物业管理活 动顺利进行，创立平安、卫生、舒适、文明的生活环境，促 进社区和谐稳定。 二、基本原那么 业主委员会的组建工作按照国务院《物业管理条例》、 建设部《业主大会和业主委员会指导规那么》进行，要公开、 公平、公正，充分发扬民主，尊重业主和物业使用人的意愿， 真正把有工作能力、公益心强、身体健康、能维护业主和物 业使用人权益的代表选举为业主委员会成员，组成一个让广 大业主满意、认真为业主服务和负责的业主委员会，监督和 协助物业服务企业做好住宅小区的物业管理工作。 三、责任分工 人民政府在同级党组织领导下，负责组织、指导本辖区 的业主成立业主大会，选举业主大会执行机构，监督业主大 会和业主大会执行机构依法履行职责，协调物业服务与社区 管理、社区服务的关系，调解处理物业管理服务纠纷；居民 委员会协助人民政府开展物业管理相关工作。业主委员会自 选举产生之日起三十日内向物业管理区域所在地房地产行 政主管部门备案，房地产行政主管部门对符合规定的，予以 备案登记，出具备案证明和业主委员会刻制印章的证明。 四、方法步骤（一）宣传发动阶段（XX年X月X日-X日） 协助社区组织召开由社区干部、居民代表参加的学习动 员大会，学习国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会 和业主委员会指导规那么》和自治区《物业管理条例》等法律 法规，发放宣传资料，张贴横幅标语，宣传成立业主委员会 的目的意义和方法步骤，使广大业主充分了解业主委员会的 性质、职能和业主委员会的产生程序，了解业主权利和义务, 了解如何依法维护自身的合法利益，了解物业管理有关知识 等，做到家喻户晓，人人明白，激发广大居民参与热情。 （二）组织培训阶段（XX年X月X日-X日） 应加强工作人员的培训，主要培训业主代表的产生、业 主大会的召开、业主委员会的产生及小区界线划定等，使他 们熟悉、掌握业主委员会成立的法律法规、法定程序和相关 业务知识，为严格依法组建业主委员会打好基础。通过培训, 使工作人员统一思想，明确任务，把握政策，严格程序，依 法办事，保证成立业主委员会工作顺利进行。 （三）组织实施阶段（XX年X月X日-X日） 1、成立筹备领导小组。在人民政府的指导下，对符合 业主大会组建条件的住宅区域，划分物业管理区域，由人民 政府和业主、居民委员会、建设单位代表七人以上十一人以 下单数组成，其中业主所占比例不得低于筹备组总人数的二 分之一。筹备组组长由人民政府代表担任。筹备组应当自成 立之日起十五日内，在物业管理区域公示其成员名单和工作 职责。 2、筹备领导小组应履行工作职责，确认业主身份、户 数及所持有专有局部建筑面积、业主大会表决权计票方法、 召开业主大会成立会议的时间、地点、形式和内容，草拟管 理规约、业主大会议事规那么，提出业主大会执行机构选定方 案、入选条件，公布执行机构人员或者提出候选人名单和选 举方法，以及需要在业主大会成立会议上决定的其他事项。 在业主大会成立会议召开十五日前，将职责范围内的的事项 书面通知全体业主，并在物业管理区域内公告；业主对公告 事项提出异议的，筹备组应当予以复核并告知异议人复核结 果。 3、召开业主（代表）大会会议。筹备领导小组推选一名代表主持业主大会，要做好会议记录，会后交业主委员会 存档。基本程序为： ①由一名筹备领导小组成员代表筹备领导小组向大会 做工作汇报。 ②选举业主委员会委员。根据国务院《物业管理条例》 的规定，可以当场组织业主（代表）进行投票选举，也可以 采取书面征求意见的形式，以记名投票的方式发放、收集业 主的选票，将选票箱进行密封，在业主（代表）大会会议上 唱票计票，并对结果当场进行公布，然后在委员当中选举产 生业主委员会主任、副主任及其委员。 ③讨论通过本小区的管理规约、业主大会议事规那么、业 主委员会章程、业主大会会议表决规那么、业主委员会委员候 选人产生方法、业主委员会选举方法、业主委员会工作规那么。 业主（代表）大会和业主委员会成立之日起要在小区内公示。 ④登记备案。业主委员会成立后30日内，持业主大会 和业主委员会的组建材料，到物业管理区域所在地、社区、 房地产行政主管部门备案。 五、保障措施 （一）