房地产运营-项目代建及管理实务.pdfVIP

黄明玉老师 2022.04.21 行业报告资源群 1. 进群即领福利 《报告与资源合编》，内有近百行业、上万份行研、管理及其他学习资源 免费下载； 2. 每日分享学习最新6+份精选行研资料； 3. 群友交流，群主免费提供相关领域行研资料。 微信扫码长期有效 知识星球行业与管理资源 知识星球行业与管理资源是投资、产业研究、运营管理、价值传播等专业知识库，已成为产业 生态圈、企业经营者及数据研究者的智慧工具。 知识星球行业与管理资源每月更新5000+份行业研究报告、商业计划、市场研究、企业运营及咨 询管理方案等，涵盖科技、金融、教育、互联网、房地产、生物制药、医疗健康等； 微信扫码加入后无限制搜索下载。 微信扫码行研无忧 合作及沟通， 请联系客服 （报告整理于网络，仅限于群友学习，请勿商用） 客服微信1 客服微信2 代建情景种种 情景 一：责权利的不对等 说是全程委托开发的代建方 ，但上有委托方 ，下有 各种渠道的诸多参建方 ，代建方往往成了乙方不如的 丙方丁方 ，项 目掌控主导性不足又要对项 目全盘负责 责权利的不对 ，尤其对政府代建类资金不足又要按期 交付的难题等。 情景二 ：项 目部 “憋屈 ”、项 目经理 “委屈 ” 项 目部成员 ，虽然个个都是开发能手 ，可到了这 “憋屈” 的代建项 目上似乎 “有才无处用 ，有劲无处使”； 项 目负责人既要周旋甲方、乙方、丙方等等 ，又要照料 “憋屈”的项 目部 ，如何才能成为能干的项 目经理？ 情景三 ：既要马儿不吃草、又要马儿跑的快 委托方既要高溢价产品售价又要低成本开发 ， 既要造出好品质又来掺和 “七大姑、八大姨” 的关系户 ，还要代建方承诺项 目价格、成本、 开工、开盘、交付、利润等等 ，代建可真左右两难。 情景四 ：代建工作如何变为代建费的不易 代建方该做的工作做了，不该做的工作也做了； 该服务的服务了，不该服务的也服务了、、、 但如何把代建工作转化为代建管理费 ， 还有 日常经营费用开支等等 ， 可是桩与委托方 “斗智又斗勇”的技术活。稍不留神 ， “代建”就 “白建”了 ！ 情景五 ：风险无处不在 委托方有时其实就是想要代建方的品牌效果 ； 委托方藏着掖着缺乏资金看中的就是代建方的资金及融资能力 ； 项 目建设过程中的证、照、印管理失控难点 ； 好不容易销售了，委托方资金转移了项 目建设却没钱了、、、 所以代建方存在品牌、资金、项 目责任及建设交付等种种风险 所以，代建很理想 ，现实很骨感 ！ 做好代建不容易 ，因为代建比一般项目开发 环节更多、难度更大、要求更高 ； 怎么办？ 一、项 目代建概况 1、项 目代建概述 （1）代建的定义 ： 代建，即委托开发 管理，是指市场中两个 主体，一方具有土地资