石碁解读番禺楼市低洼,启动旧改迎新机遇.pdfVIP

- 石碁解读：番禺楼市低洼，启动“旧改”迎新机遇 一、前言 石碁镇，位于番禺区中部，水陆直通**，南距南沙港36公里，**地铁4号线就直达， 通便利，2015年度便已在中国中小城市综合实力百强镇中排第66名。 最近，番禺区掀起旧改行动，计划三年内更新项目107个，22个旧村、6个村级产业 园及39个老旧小区不等，其中石碁镇率先打响头炮，石碁南浦村三分之一面积将纳入全面 更新改造，领跑番禺改造项目，即当前石碁正处于发展大提速的关键时期，未来楼市也会受 到影响，则石碁现在的楼市发展如何.乐有家研究中心将从楼市发展、现有配套、未来规划、 热门小区等四大方面，为购房者分析解读石碁片区。 二、楼市发展：房价稳步上升，5年涨了 114.06% 乐有家研究中心数据显示，2014年石碁片区二手住宅成交价格为10999元/㎡，价格十 分亲民。但随着市场整体大势的发展，以及石碁片区越来越多利好规划的出台，2018年7 月石碁二手住宅成交均价已经上涨至23545元/㎡。4年半的时间里，石碁二手住宅房价涨 了114.06%，远远高于番禺区房价56%、**房价51.92%的涨幅。 从每年涨幅来看，2014-2015年期间片区二手房价涨幅是5年里最小的，约9.74%； 2016-2017年期间涨幅最大，超过3成。 2016至2017年间，全国房价上涨，石碁片区的二手住宅价格也随之攀升，在2017年 便突破2万元每平，而近12个月也继续保持着稳步上升的态势，全年涨幅16.74%。可以看 出，虽然2017年**330最严楼市调控政策出台，但对于石碁片区的房价影响并不明显。 纵观7月周边区域二手住宅成交数据，石碁片区价格排在倒数第二位，仅高于石楼镇， 远远低于**雅居乐片区。但从现有的配套条件来看，石碁价格算得上是价值低洼，潜力巨大。 根据乐有家研究中心数据分析，石碁片区价格相对较低洼，购房者更倾向于购买60-90 ㎡及90-144㎡的二手住宅，成交单价主要为2-3万元/㎡，总价则在150-300万之间，其次， 150万以下也占了较大比例，达到27%。而成交热门户型则是2房和3房，两者占了整个片 区的84%，总体而言，石碁片区性价比较高，居住相对舒适。 最近一年，石碁片区租金上涨3元/㎡，增幅9.60%，低于买卖成交价格增幅些许。除 开去年11月和今年1月份租金价格掉落至30元/㎡以下，其余月份价格均稳定在31元/㎡ 以上，最高价格出现在2018年7月，租金接近36元/㎡，远低于7月的番禺平均租金44 元/㎡，还不到老城区越秀区租金的一半。换言之，如果租一个60平的房子，选择租住在 石碁，比在越秀区少花1万/年。 三、现有配套：教育资源丰富，交通便利 根据乐有家研究中心数据监控显示，石碁片区购房客户以刚需客户居多。乐有家**番禺 石碁片区专家*望龙表示，刚需客主要是在市中心的天河区珠江新城的上班族，通勤时间在 30-40分钟之间，交通较为便利。 交通方面，目前经过石碁片区已开通地铁，即4号线石碁站。目前3号线东延线已经拟定， 将在2023年开通，届时石碁片区将又新增番禺客运站、**新城西、金光大道等地铁站，将 有利于解决石碁片区居民出行需求，促进番禺东南部生活服务区的发展。片区主要道路为番 禺区广明高速、番禺大道、南沙港快速路、东二环高速，均为**番禺主要干道。 教育方面，石基片区教育资源丰富，尤其是公立学校居多。其中石基第三中学创建于1996 年9月，是番禺区规模较大的一所省一级完全中学，师资力量较第四中学雄厚，也更受青睐。 石碁片区暂时没有省一级小学，市一级小学仅有东怡小学和东湖洲小学两所。但值得一提的 . z. - 是番禺仲元实验学校，虽然是私立学校，但在本地都有很大的影响力，很多家长都为了能让 小孩入读该学校而买入附近配套的房产。目前番禺都是按照学区来分配学校，需要人户一致， 也就是拥有房产的100%产权，户口在房产中，则该户一定可以入读所划分学校。 商业方面，石碁片区大龙街道近十年来商业有了飞速的发展，主要集中在亚运大道上。有集 吃喝玩乐于一体的大型商超永旺梦乐城和**基盛广场；有全番禺最大的综合批发市场——清 河市场满足全番禺的日常消耗用品；有满足人们日常休闲的石岗商业步行街，以及装修新家 在这里都能找到材料的新安居装饰建材中