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绍兴市场调査分析 一、绍兴市商业整体状况介绍3 （一） 、现状3 （二） 、动向4 二、 绍兴市各主要商业业态分析5 1、 百货5 2、 超市便利店6 3、 大卖场6 4、 专业店7 5、 餐饮业8 三、 绍兴市商业地产整体分析8 现状8 2.开发状况10 四、 绍兴市商业地产区域状况分析11 1、 古城区板块11 2、 袍江板块12 3、 绍兴生态产业园板块13 五、 典型案例13 （一） 、国际广场13 （二） 、国际摩尔城15 （三） 、财宝中心15 （三） 、世纪广场16 （四） 、府山乐购17 六、 地块分析18 二、一、绍兴市商业整体状况介绍 （一）、现状 绍兴市位于经济富庶的浙江省的北部，2004年全市、市区人均GDP同时超过3万元。其中 全市人均GDP为30254元、市区人均GDP为35753元，分别折合3655美元和4320 美元，各比上年増长15.2和15.6%.人均GDP已达到2003年所定的绍兴市全面小康标 准3500美元，比预期提前一年。全市城镇居民人均可支配收入13152元，比上年增长 丄2.0%；全市农村居民人均纯收入6143元，比上年増长8.。％。城乡居民恩格尔系数分别 为34.9%、39.9%,分别比去年下降2.2和2.0个百分点。均居国内城市前列，整体国民 生产总值也达到千亿以上，是一个名副其实的经济强市. 作为全国经济发达地区，绍兴的商业也得到了蓬勃的进展.2004全年实现社会消费品零售忌 额291.98亿元，比上年增长分地区看，城镇市场消费品琴售总额172.49亿元， 増长14.6%：农村市场消费品零售额119.5。亿元，増长9.9%。分行业看，批发零售贸易 业零皆额253.58亿元.増长13.4。/。：餐饮业零售额28.05亿元，増长6.5%：其他各神 行业零售额10.36亿元，増长9.9%°在全市社会消费品零售额中，个私经济零售额为164.61 亿元，増K9.8%。市区消费品市场尤为驚荣，商业经营结构和经营模式快速调整，全年实现 消费品零售总额74.04亿元，比上年增长13.7%°以下为绍兴市历年社会消费品零售总額的 趋势图：演此主题相关图片如下： 亿元 绍兴市区历年社会消费品零售总额 80 70 60 50 40 30 20 10 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 年 二、虽然进展比较快速，但绍兴市商业进展还存在着很多问题： 一是商贸服务业进展总体上相对滞后，与周边城市相比有较大差距。从目前来看，当地消费主要 集中在生活用品的购买上，而更高层次的高档消费以及休闲消遣消费则是严峻不足，说明当地居 民的消费水平还处在一个较低的水平，与其的经济进展水平不相适应，这一方面是由于当地缺乏 一些高水平的商业业态和设施，也跟当地保守的消费观念有很大的关系.这从当地民间资本格外 充分，而消费总量却増加缓慢的状况全都。由于浙江人具有较强的投资理念，当地人把资本大都 投向了一些房地产等投资产品，而较少用于消资.这跟绍兴市兴盛的房地产投资市场，却只拥有 较低的消费水平相适应。同时由于城市相对于周边的宁波机州较小，而且现代交通使得绍兴与它 们之间的距离缩短，消费能蚩被分流，使得绍兴的商业处于比较尴尬的境地。 二是由于商业固有的分散性、低门橙、规模小，制约了产业的进展；虽然有着较为深厚的商业传 统，但绍兴当地商业除了几家老字号之外，大部门都以独立分散经营的店铺为主，因此商家規模 普遍较小。一些较大的大型商业企业也是当地的国有商业流通企业改制而来，目前也只限于本地 区的进展。因此从目前绍兴的参与市场主体来看实力不足，也难以提高绍兴市整体的商业水平和 效率，但可寄期望于外来商业企业. 三是整体层次不高，市区尚缺乏规模较大、设施现代、功能完好的大型购物中心，新型业务偏少, 比重偏低。从最能体现商业消费水平的高档商品的消费来看，目前这类商品较少进驻绍兴，使得 当地高档消费力量外流，居民更多的是去四周的杭州和上海消费.缺乏大型休闲购物中心始终制 约着绍兴商业的进展，同时也造成大量消费群外流。要留住绍兴人赴杭购物的脚步，商业中心的 开发是先决条件. !1!、（二）、动向 !1! 、（二）、动向 随着绍兴向百万人口大城市目标不断迈进以及国民经济的快速进展,绍兴的商业也经受着悄然的 变化。在国家宏观调控趋紧，土地、电力、资金等要素供应紧缺的状况下，商贸流通业连续保 持穏步进展势头，商厦规模不断扩大，连锁经营进展迅猛，新型业态不断涌现，市场集散作用与 辐射功能日益体现，消费水平不断提高。具体表现为： 1、 传统商贸稳步进展。今年以来，骨干商厦加快改造步伐，走品牌营销和规模经营之路，发 挥若流通主渠道作用。市区国商、华谊、华联三大商厦的二期改扩建工程全部完工，取体营业面 枳均在2万平方米左