我国房地产市场发展状况.pptVIP

1988年物价闯关 1988年7月，统计局公布的物价上涨幅度为19.3%，为改革开放以来的最高纪录，一下子催生了一场席卷全国的抢购风潮。在普通老百姓参与抢购之前，商人们已经开始了囤积居奇，那时候流行的囤积物品包括钢材水泥等基建物资和彩电冰箱之类的家用电器。囤家电在今天看来是多么不可思议的一件亏本生意，而在1988年，一些开始有钱的中产者把存款从银行提出来，走后门去换成若干彩电冰箱，给每个子女先囤积一台以备将来婚嫁用。 * 导论：中国房地产市场发展状况 山西大学商务学院 李 强 导入案例：玫瑰园——在没有路标的花园里 案例给我们的启示： 1、中国房地产市场的兴起不是以需求为导向自然形成的。 2、中国房地产市场及其不规范，政府的行政干预、官员腐败、商人唯利是图是市场的不稳定因素。 3、中国经济大环境的不稳定。 4、中国特殊的国情：人口众多，城市化率低。 一、我国房地产市场发展的历史 1、中国房地产市场与欧美国家的根本性差异 欧美国家房地产市场形成有几百年历史，是与工业化进程同步发展的渐进历程； 中国房地产市场是计划经济向市场经济过渡过程中，特别是1998年我国住房货币化改革以来新近形成的，因此与我国股票市场一样是“政策市”，政策决定了房地产市场的兴衰和未来的发展趋势，也决定了地方政府通过房地产市场的手段发展地方经