住房租赁市场租金价格影响因素分析及趋势预测.docxVIP

住房租赁市场租金价格影响因素分析及趋势预测 　　摘要：本文以广州市为例，通过spearmanrank相关性分析，实证得出引起租赁价格上涨幅度的最主要因素是一二手房价的上涨程度、以及人均可支配收入的增长程度，即房价和收入是影响租金上涨的最主要因素。为探索数据内生相关性，本文使用arima模型分别对租赁价格指数（hrpi）和常住人口（rp）进行分析并建立模型方程，根据模型预测，2019年11月的住房租赁价格指数为2253，较10月下降2;2019年广州常住人口数将达到1536万人，较2018年增加46万人。最后提出了加强住房租赁市场制度顶层设计，鼓励金融机构参与拓展租赁市场资金渠道等政策建议。 　　关键词：住房租赁相关性线性回归spearmanrankarima模型 　　一、研究背景及文献综述 　　广州市作为中国一线城市、国家中心城市、大湾区核心城市、国际商贸中心和综合交通枢纽，经济一直保持稳定高质量增长。随着城市化的不断推进，大量的农村人口进城，包括每年新毕业大学生进入社会，对于住房的需求将不断加大。近年来广州住房租金价格逐年上涨，研究广州住房租赁市场价格的影响因子，对于预测未来租金价格走势及政策制定具有重要参考意义。 　　针对住房租赁市场的发展，国外的学者也有不同方面的研究。park（1998）在其论文中强调住房是社会发展过程中一个重要的方面