房屋租赁管理制度 - 最适合企业的.pdf

精品文档 房屋租赁管理制度 为加强公司房屋租赁的管理，发挥房屋资产的最大效 益，特制定本制度。 第一条 适用范围：公司所属范围内的所有房屋租赁业务。 第二条 出租房屋的条件：闲置房屋或公司经营的预期收益 小于外租收益；出租的房屋不能影响公司的总体规划和有损 公司的经济效益。 第三条 对承租方的条件要求：品牌企业优先于一般企业， 一般企业优先于个人； 第四条 对外租赁房屋的管理部门，除公司经理的特别授权 外，任何单位和个人不得以任何理由对本单位的房屋进行出 租。 第五条 房屋出租收益列入各单位收入；任何单位和个人不 得利用租赁机会，从中私自获利，一经查出，按所获非法收 入3-5 倍罚款。 第六条 房屋出租时，必须认真查验承租户主的身份证原件， 并要求提供证明承租单位存续性的有关资料。承租人为个人 的，须留存身份证复印件备案。承租人为单位的，须留存营 业执照复印件备案。同时房屋出租时原则上需要收取一定额 度的风险金。 第七条 单位出租房产应有明确的月租金标准，出租单位应 1 欢迎下载 。 精品文档 保证出租房产租金标准不低于同地段相当条件的市场平均 租金。 第八条 月租金确定后，出租单位不得随意降低标准，确因 市场发生变法需要下调标准的，必须书面报公司总经理以上 领导批准。 第九条 租赁合同的签订：公司各单位对外签订的租赁合同 必须严格按照公司固定格式《房屋租赁合同》文本签订（一 式三份，公司两份），否则造成的一切责任，由本单位负责。 第十条 租赁期限：除非对公司非常有利，房屋租赁期限一 般不超过三年。如遇特殊情况需报请公司经理批准后，方可 签订长期租赁合同。 第十一条 合同的提前解除。公司或承租方如果提前解除合 同，需提前以书面或邮件形式报告，经同意后提前一个月通 知对方，对方提出解除合同，应写明理由，按照合同约定的 条件进行，解除后立即注销原合同。 第十二条 对外租赁房屋电费、水费等收取的管理单位，每 月应如数收取，不得不收取或折价收取。 第十三条 房屋出租单位应加强对外租房屋租赁人的监督， 不得转租，不得对建筑物结构造成破坏。 第十四条 房屋出租单位应对出租房屋及其设施、设备进行 必要的安全检查，及时维修、养护，保证其正常使用。 第十五条 出租房屋的安全使用，坚持“谁所有谁负责，谁 2 欢迎下载 。 精品文档 使用谁负责”的原则。所出租房屋的安全责任由房屋出租单 位负责；房屋承租人应当对其使用行为负责。 第十六条 租赁期内的水、电、物业管理等相关费用按照“谁 使用，谁支付”的原则，由承租人支付。租赁期满后，有未 结清费用的，不得退回装修费用和租赁押金。 第十七条 承租方必须爱护出租房屋内的各种设施，未经同 意不得以任何理由擅自改变室内水、电、暖设施，不得变动 房屋建筑主体和承重结构，不得超过设计标准或者规范增加 楼面荷载；不得扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳 台的砖、混凝土墙体；不得实施其他影响房屋建筑结构和使 用安全的行为 第十八条 承租人不得利用承租房屋从事违法活动，使用承 租房屋时不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。 第十九条 未经房屋出租单位许可，承租人不得擅自转租、 转让、转借承租房屋。如擅自转租造成损失的，全部由承租 人承担。 第二十条 承租人必须严格按照规定的时间、标准主动交纳 房屋租赁费，物业费，本体维修基金，水、电、暖费。凡发 现承租方违法经营，或改变经营范围，或转租他人，或超过 15 天未缴纳租金的，出租人有权酌情终止合同。 第二十一条承租人所租房屋内的所有物品（含商品及贵重物 品）由自己保管，凡发生丢失、失火、盗窃或因其他原因造 3 欢迎下载 。 精品文档