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旅游景区经营权价值评估方法之探讨 　　【摘要】在促进全域旅游发展的过程中，加大对旅游资源开发管理的资金投入是重要环节，而资金渠道的完善和升级，必须引入社会资本，实现市场化运作。社会资本参与政府旅游项目的关键前提之一，是完善旅游资源经济价值评估体系，合理认定旅游资源经济价值，为投资决策提供依据。同样，在旅游项目投资决策中，旅游景区经营权价值评估也是一个难题，传统评估研究方法得出的结论难以获得社会投资方和政府的双重认可。 　　【关键词】旅游价值评估实物期权 　　一、评估方法分析 　　1、收益还原法。收益还原法又称收益现值法，属于资产评估方法，是指在综合考虑旅游地资源情况、地理区位、经济社会发展水平的基础上评估景区开发价值和产权价值。收益还原法被广泛应用于收益性地产项目估值，进而被引入景区经营权价值评估之中，旅游资源经营权可以带来预期收益，通过对预期收益的估算，可以得出旅游资源经营权在评估时点的公允价值。 　　应用收益还原法评估旅游资源经营权价值的思路是，对未来预期收益以及资本化率进行估算，再对各收益期的预期收益按照一定的折现率进行折现，得到的现值总和，即为景区旅游资源经营权价值。假设买方拥有完全的市场信息，则其对于旅游资源经营权的出价，理论上应该小于或等于估算出的未来预期收益的现值，这是收益还原法的内在逻辑。 　　2、重置成本法。重置成本