某旅游地产项目风险评估.pptxVIP

恒大海陵岛开发滨海旅游地产项目-风险评估 1 阳江海陵岛介绍 2 恒大海上夏威夷项目简介3 项目风险辨析4 项目风险评估5 项目风险应对6 结论 1 阳江海陵岛介绍2 恒大海上夏威夷项目简介3项目风险辨析4项目风险评估5项目风险应对6结论海陵岛地理位置海陵岛The picture show图片展示1海陵岛?位于中国广东省阳江市西南端的南海北部海域，距阳江市区20公里，面积为105平方公里，是广东省第四大岛。地处广东、广西、海南等省区水陆交通要道，毗邻港澳，贴近珠三角地区。该岛交通便利，经广湛高速公路至广州仅2小时，经沿海高速公路至珠海仅1.5小时，是粤西、粤东、粤中的海上中转站，是国内外不可多得的自然生态海岛。海陵岛沙滩海陵岛The picture show图片展示2海陵岛位于广东省的阳江市，享有“南方北戴河”和“东方夏威夷”之美称，被誉为一块未经雕琢的翡翠。海域面积640平方公里，浅海滩涂9800公顷，岛岸线141．7公里。海陵岛全年日照时间长，年平均气温22.8度，年晴天数310天，四季分明，气候宜人，是旅游度假的理想地方。海陵岛红树林海陵岛The picture show图片展示3银海城旅游度假区是海陵岛风景资源的核心的精粹所在，是海陵岛旅游开发的重心地区。拥有载入吉尼斯世界纪录大全同时可容纳10万人的十里银滩海滨浴场。度假区蕴含丰富的生态旅游资源，具有原始生态特色的天然泻湖的被称为活化石的红树林等等。海陵岛滨海旅游度假海陵岛The picture show图片展示4海陵岛已经进入发展的快车道。一批旅游综合开发项目纷纷落户海陵岛，目前在建重点项目20个，总投资近400亿元。其中，恒大文化旅游城项目、投资80亿元的保利银滩项目、投资80亿元的敏捷雪流湾项目、投资60亿元的顺峰北洛湾马尾岛项目、投资20亿元的大飞洋游艇项目以及投资16亿元的飞鹅岭公园项目正加快推进，海陵岛新一轮发展势头已经形成。 1 阳江海陵岛介绍2 恒大海上夏威夷项目简介3项目风险辨析4项目风险评估5项目风险应对6结论项目一线临海，海岸线超2公里项目的整体环境优美（效果图） 恒大海上夏威夷地图项目2简介31 该盘是恒大地产集团斥巨资打造的山海温泉国际度假项目，首期占地面积约1800亩，海岸线将近2公里长。凭借得天独厚的山、海、岛及温泉资源，推出市场后备受追捧。政府政策支持恒大海上夏威夷宏观双击添加标题文字与阳江市发展战略相吻合市场潜力大政府大力发展海陵岛旅游业，支持岛内旅游业并贯彻实施将海陵岛打造成为“国际生态旅游岛”的发展战略。目前广州等地楼市限购政策升级、市区房价较为坚挺的背景下，该项目因配套丰富、生态优美、不限购等十分吸引珠三角买家。十一五期间，阳江市为落实“科学发展观”，全面实施旅游优先发展战略。海陵岛发展规划以海洋文化为特色，滨海休闲度假为主导。竞争对手短期受到限制 便捷的交通 优越的自然环境恒大海上夏威夷海陵岛发展规划是以旅游产业为中心1.项目距离西部沿海高铁阳江站约25分钟车程（预计2016年通车），可1小时通连广佛。2.S277省道连通阳江市区与海陵岛，项目可在半小时内到达阳江市中心。中观政府为了保护岛内的资源，明确规定未来10年内不准房地产的开发，因此，未来10年内海陵岛拥有海景资源的房源将非常稀缺，竞争对手也相对得到控制，升值空间巨大。位于海陵岛十里银滩东侧，水清沙白置身居所可享受，壮阔海景等多重立体盛景,还可享受到“三元一岛一海岸”的绝美度假环境。恒大企业具有高效的执行力，有高度的整合内部和外部的资源能力，已经形成了一套总部通过紧密型集团化管理，对全国各地区公司实施标准化运营的运营模式。微观项目“快稳好”的财务状况恒大的高效管理模式市场定位状况1简介是以旅游人群为目标，为最终消费者的物业形式，依托现有的优秀旅游资源旅游景区，又投入休闲度假设施设备的建设，大力营造旅游度假氛围。开发商以为异地置业者提供“第二居所”度假休闲为目的，业主以度假置业和投资置业为目的。恒大地产营业收入在上市地产企业中名列前茅，营运能力快，偿债能力稳，费用和成本都控制的很好，有效防止资金链的断裂。 1 阳江海陵岛介绍2 恒大海上夏威夷项目简介3项目风险辨析4项目风险评估5项目风险应对6结论国内旅游地产发展不成熟项目风险辨析A 经营模式单一，缺乏创新国的旅游房地产经营开发方式普遍过于传统和呆板，除了项目单纯照搬没有创新外，经营操作上也普遍采用单一的旅游风景式，不能形成自有稳定的消费群体，难以形成一个整体的营销网络。B 旅游地产自身的“弱势地位 ”旅游业过分依赖于宏观经济，缺乏独立生存的能力。一旦宏观经济形式发生不利变化，旅游业将迅速萧条，而依附于旅游业的别墅、度假村将再次出现门可罗雀的惨淡景象。C 快速增长的支撑空泛中国的旅游地产还只是处于起步阶段，旅游地产对