沈阳某酒店式公寓项目提案.pptVIP

1、位于商业圈的核心区域，周边拥有集中的中高档休闲娱乐场所。 2、公共部分和室内部分交屋标准高。 3、公寓的配套设施尽量齐全。无论是其户型格局还是商务配置情况都全面适应居住者的要求，酒店式公寓的餐厅、健身、娱乐场所是必备的，智能化配置一定要到位，实现宽频上网。此外，保洁、保安、电子巡更、烟感监控等软件设施一个也不能少。停车位更是不能缺少的。 4、周全的星级商务服务。公寓内应设立大型商务中心，包括订票、订餐、速递等多种服务手段必须一应俱全，还应配备大型会务室、多媒体、演示中心等，以供楼内各界商务人士使用。 5、提供完善的租务服务。酒店式公寓的购买者中的主要群体是投资者，他们购买的目的是将房子租出去，这需要开发商为其考虑租务问题，租客能否租用，很大程度上决定于物业管理水平。目前活跃在沈阳的酒店式公寓物业服务市场的公司有香港荣富、戴德梁行等多家品牌物业管理公司。 畅销条件 4、分析沈阳酒店式公寓的现状 地理位置：中街，是沈阳最重要的两大商业街之一 占地面积：1万平米 总建筑面积：3.2万平米 总供应量：1.9323万平米 总消化量：1.5458万平米、消化率80% 层数：25层（1-5层商网、配套） 每层面积：1120平米 户型面积：40-50平225套，50-60平149套，90-100平3套 销售均价：7700元/平方米 投资收益率：公寓部分为12.2% 沈阳金茂国际公寓（2003---） 拥有庞大的管理资料库 沈阳酒店式公寓市场情况 2005年1月11日 课程目的 对沈阳宏观经济发展促进房地发的增长 沈阳房地产市场的供需 我们如何解释房地产有关的政策法规 分析沈阳酒店式公寓的现状 积极与消极 接这边哦！ 有位秀才第三次进京赶考，住在一个经常住的店里。考试前两天他做了三个梦，第一个梦是梦到自己在墙上种白菜，第二个梦是下雨天，他戴了斗笠还打伞，第三个梦是梦到跟心爱的表妹脱光了衣服躺在一起，但是背靠着 这三个梦似乎有些深意，秀才第二天就赶紧去找算命的解梦。算命的一听，连拍大腿说：“你还是回家吧。你想想，高墙上种菜不是白费劲吗？戴斗笠打雨伞不是多此一举吗？跟表妹都脱光了躺在一张床上了，却背靠背，不是没戏吗？” 秀才一听，心灰意冷，回店收拾包袱准备回家。店老板非常奇怪，问：“不是明天才考试吗，今天你怎么就回乡了？”秀才如此这般说了一番，店老板乐了：“哟，我也会解梦的。我倒觉得，你这次一定要留下来。你想想，墙上种菜不是高种吗？戴斗笠打伞不是说明你这次有备无患吗？跟你表妹脱光了背靠靠躺在床上，不是说明你翻身的时候就要到了吗？” 秀才一听，更有道理，于是精神振奋地参加考试，居然中了个探花。 进京赶考 接这边哦！ １、对沈阳宏观经济发展促进房地发的增长 沈阳GDP经济总量8年来平均增长速度为11.3%，除99年外，其余各年增长速度均在10%以上，02、03年涨幅明显，均超过了13% 　　　沈阳市99-2003年平均三产构成比例为6.2：45.0：49.8，第三产业比重缓慢增加，但2003年出现回落趋势。 １、对沈阳宏观经济发展促进房地发的增长 宏观经济环境——产业结构——工业经济 １、对沈阳宏观经济发展促进房地发的增长 Ａ、随着国家对“振兴东北老工业基地”的策略布局以及“东北振兴，沈阳先行”的政策导向的展开，今年工业成为拉动沈阳经济发展的龙头。工业对经济增长的贡献率达到64.4％，拉动 G DP增长8.9个百分点，创下全市近10年来工业发展的最好水平。由于工业的高速增长，使第二产业自1995年以来首次超过第三产业，占GDP的47.7％。工业开始强力拉动沈阳经济发展。 Ｂ、工业经济支柱产业重点发展汽车及零部件、装备制造、电子信息、医药化工、食品饮料等，形成了集聚效应，有力地拉动了全市工业经济的快速增长。五大支柱产业全年合计完成产值980亿元，生产总量占全市规模以上工业的78.4％，对全市工业增长的贡献率达到86.6％，拉动全市工业增长27.3个百分点。 Ｃ、2004年一季度累计实现工业总产值274.8亿元，比去年同期增长29.1%。 宏观经济环境——产业结构——第三产业 1999-2003年沈阳第三产业行业构成GDP指标 １、对沈阳宏观经济发展促进房地发的增长 1999 2000 2001 2002 2003 04年第1季 亿元 亿元 亿元 亿元 亿元 亿元 运输仓储、邮电业 84.6 96.4 107.1 121.1 131.3 14 批零贸易餐饮业 181.1 190.0 210.3 235.0 250.7 34.9 金融保险业 582.2 708.0 636.3 662.8 69.0 14 房地产业 132.2 150.2 174.6 198.9 19.9 5.1 其他服务业