2021密云奥园营销定位方案.pptx

日期：2021年6月3日;;一、案名及故事线;主席指示：;发散思考1：;宝马卖的不是乘坐;LV卖的不是包;Evian卖的不是水;回看整个市场,我们发现成功品牌的背后 其实都是一种精神满足;发散思路2：;发散思路3：未来的我们;梦想花园+艺术IP（梵高艺术咖啡馆+梵高星空艺术馆+艺术样板间）+特色主题酒店+康养配套+社群运营;大堂;酒店;康养;特色餐饮主题餐厅;BARCAFE;儿童俱乐部;运动;农庄营地室外乐园;社群;引发关注 引发好奇 引发想象 包容，不具象 满足精神需求 看上去越安全，实际越危险 出圈！ 具备“现象级”网红盘；;给城市一个栖心之所，给人们一个心灵治愈圣地;「云上秘境」- 密云之上，人生秘境;;;;;;;;Sangria;;;;;;;;本案营销推广的关键是什么？;二、现有方案优化建议;去售楼处化，打造自带流量的网红打卡地，“生活方式体验场所” 能吃、能住、能拍照、有社交，提前招商运营 艺术中心+咖啡厅+私宴/餐吧+屋顶花园+儿童主题乐园;2-1、售楼处外立面建议;当前外立面效果;外立面建议方向（一） 去售楼处化，通过构架增加建筑体量，丰富空间层次从而带来更多艺术体验感;外立面建议方向（二） 去售楼处化，通过构架增加建筑体量，丰富空间层次从而带来更多艺术体验感;外立面建议方向（三） 去售楼处化，在原有售房部基础上微调表皮，外立面增加大型雕塑，提升艺术气息;2-2、售