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租售同权法律问题探析 　　摘要：住房制度作为我国市场经济发展的重要方面，先后经历了由实物分配到商品化再到如今的租售并举三个阶段，包括商品房市场、租赁市场和保障房市场。目前，租售同权是我国住房制度改革的重要方向。从2016年5月国务院办公厅颁发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》到2017年7月住建部等九个部门联合发布的《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出了住房承租人同样享受相关公共服务。但由于我国住房法律体系的不完整，以及租售同权政策的提出没有法律保障，导致租售同权的发展仍有许多法律问题亟待解决。本文主要围绕租售同权中受益主体、权利享受的起点以及租金价格提出问题和建议，以期对租售同权制度的发展有所裨益。 　　关键词：租售并举;租售同权;承租人利益 　　一、租售同权的含义及背景 　　租售同权是指租房居民与买房居民在享受基本公共服务待遇上享有同等的权利。 　　租售同权”政策的出台是为了缓解房地产市场泡沫化，鼓励发展房屋租赁市场，激活房屋租赁市场的需求，达到平衡房地产市场的供需矛盾，进而平抑房价，实现从“住者有所居”转为“住有所居”，满足人们多样化的需求。也就是说不再是通过过去我们认为的每个人买房来实现，而是每个人都有房子住，使承租人享有同房屋所有者同样的权利。 　　二、对“同权”的界定 　　租售同