商业地产管理运营模式.pdfVIP

商业地产管理运营模式 一、商业地产成功的因素及要求 1、功能：最一般的功能是作为商品流通的基础设施,承担商品的流通展示功能，对人而言就 是满足人们的购物需求.同时商业地产还可以承载餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功 能等其他功能； 2、地段：商业地产对地段的要求更高. 3、客户:商业地产的客户包括经营商户、商铺投资者和目标消费者三类人群。商业地产的客 户群复杂性要远甚于住宅的。 4、资金要求:大型商业地产项目需要一次性投资建成才能形成浓厚的商业气氛, 沉淀资金较 多，并且大多采用只租不售模式,持有商业物业经营必须有长线的充足的资金支