委托物业管理协议书.pdfVIP

附件九 关于物业管理的约定 前期物业服务合同 临时管理规约 委托物业管理协议书 甲方（房地产开发)：＊***＊＊＊ 乙方(物业 管 理）：*＊＊＊*＊* 甲方将东城首府委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业 主创造优美、 整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境,根据国家、省物业管理有关 法律、法规、规章的规定,在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合 同条款。 第一条 物业基本情况 座落位置：*＊*＊＊**;占地面积:＊*平方米;建筑面积：＊＊**平方米.小区 总户数:住宅＊套；商业*层。 第二条 委托管理服务期限 物业管理服务期限为_ _年,自 年 月 日起至 年 月 日 止。合同期未满，业主大会成立后，业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物 业服务合同生效时,本合同终止。 第三条 物业服务内容 1、制定物业管理服务工作计划，并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、 住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度。 2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼道、屋 顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道等. 3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用 的上下水管道、共用照明等. 4、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪 池、高低压配电、泵房房、地下停车场等。 5、公共绿地、花木等的养护与管理. 6、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、 污水管道的疏通、化粪池的清理、垃圾的收集. 7、维持公共秩序,包括门岗服务、物业区域内巡查。 8、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。 9、消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护。 10、电梯的运行和日常维护管理。 11、房屋装饰装修管理服务。 12、接受业主委托,对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另 行商定）。 13、积极配合甲方对业主交房，确认房屋建设质量情况。 第四条 物业服务质量要求 （一）房屋及维修管理 1、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏 等悬挂物。 2、房屋完好率98%以上。 3、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续， 工程质量验收手续齐全,决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有 关保修制度，工程资料存档备查。 4、房屋小修、急修及时率98%以上,合格率达100%，险情排除及时率达100％, 有维修记录和回访记录。 5、房屋档案资料管理完善，按单元、户立档. (二）共用设备管理 1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰,管理完善，随时查阅。 2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训， 持证上岗。 3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事 故隐患。 4、小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施，及时办 理二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证.水质检验合格。 5、电梯按规定时间运行及年检，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。 6、电梯须有资质专业队伍维修保养,安全运行和维修养护规章制度健全，运 行养护有记录。 (三)共用设施管理 1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。 2、公共照明设施设备齐全，运行正常。 3、道路畅通，路面平坦无损坏. 4、污水排放畅通,沟道无积水。 5、危险部位标志明显,有防范措施。 （四）绿化及养护管理 1、公共绿地、庭院绿化定期浇灌、修剪维护。 2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对 绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶. （五）环境卫生管理 1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施. 2、小区内实行垃圾袋装化,日产日清. 3、楼梯间、通道、走廊内无乱堆乱放现象，清洁卫生。设备间清洁卫生 , 通风照明良好。