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文化地产案例分析之良渚文化村 文化地产案例分析之良渚文化村 文化地产案例分析 文化地产案例分析 —良渚文化村 —良渚文化村 【良渚文化】以“原创、首创、独创和外拓”为特征的良渚精神和城市规划思 【良渚文化】以“原创、首创、独创和外拓”为特征的良渚精神和城市规划思 想是良渚组团的深刻文化记忆 想是良渚组团的深刻文化记忆 良渚文化一向被誉为“文明的曙光”。在中国史前文明的各大遗址中，良渚遗 良渚文化一向被誉为“文明的曙光”。在中国史前文明的各大遗址中，良渚遗 址的规模最大，水平最高，标志 5000 年前的良渚文化时期已经进入了成熟的史前 址的规模最大，水平最高，标志 5000 年前的良渚文化时期已经进入了成熟的史前 文明发展阶段。 文明发展阶段。 分布于余杭境内的“良渚遗址群”，是良渚文化的中心。国家文物局指出 :良 分布于余杭境内的“良渚遗址群”，是良渚文化的中心。国家文物局指出 :良 渚遗址群将成为实证中华五千年文明史的圣地。 渚遗址群将成为实证中华五千年文明史的圣地。 精湛的玉器、石器和黑陶工艺及其所表征的社会礼仪制度 精湛的玉器、石器和黑陶工艺及其所表征的社会礼仪制度 早期城市规划、大型工程营建及其世界上最早的大规模犁耕稻作农业的社会组 早期城市规划、大型工程营建及其世界上最早的大规模犁耕稻作农业的社会组 织系统 织系统 以丝绸、玉器、髹漆等生产为主的手工业抑或商业萌生以原创、首创、独创和 以丝绸、玉器、髹漆等生产为主的手工业抑或商业萌生以原创、首创、独创和 外拓为特征的“良渚精神” 外拓为特征的“良渚精神” 成熟史前文明的突出表现 成熟史前文明的突出表现 【区域背景】良渚文化村是万科依托良渚文化遗址打造的文化主题旅游城镇 【区域背景】良渚文化村是万科依托良渚文化遗址打造的文化主题旅游城镇 良渚组团 良渚组团 杭州大都市格局是“一主两副六组团”，其中以良渚为核心的良渚组团是六大 杭州大都市格局是“一主两副六组团”，其中以良渚为核心的良渚组团是六大 组团之一 组团之一 区位:位于杭州市西北部良渚组团核心区，距离杭州市中心 16 公里，距离良渚 区位:位于杭州市西北部良渚组团核心区，距离杭州市中心 16 公里，距离良渚 遗址保护区 2 公里。紧靠著名的文化遗址 遗址保护区 2 公里。紧靠著名的文化遗址 环境:25座山、3 片湖泊、1 条河流、五大主题公园、良渚国家遗址公园一期国 环境:25座山、3 片湖泊、1 条河流、五大主题公园、良渚国家遗址公园一期国 家 AAAA 级景区、大雄寺、良渚博物院等 家 AAAA 级景区、大雄寺、良渚博物院等 良渚文化村投资商:2000年由南都房产集团投资，2006 年与万科合并 良渚文化村投资商:2000年由南都房产集团投资，2006 年与万科合并 规模:总占地规模近 11000 亩，其中 5000 余亩的自然山水，3400 亩住宅用地， 规模:总占地规模近 11000 亩，其中 5000 余亩的自然山水，3400 亩住宅用地， 1200 亩的旅游用地和约 600 亩的公建配套用地 1200 亩的旅游用地和约 600 亩的公建配套用地 概况:整个项目拥有 8 个串联式主题村落，有公寓、排屋、别墅等多样产品 概况:整个项目拥有 8 个串联式主题村落，有公寓、排屋、别墅等多样产品 类型。预计未来共有 1 万户常住家庭，可容纳 3,4 万人的人口规模，8000 个工 类型。预计未来共有 1 万户常住家庭，可容纳 3,4 万人的人口规模，8000 个工 作岗位; 作岗位; 【功能布局】项目以一条风情大道串联，按照步行的规划尺度将小镇中心与功 【功能布局】项目以一条风情大道串联，按照步行的规划尺度将小镇中心与功 能组团串联 能组团串联 背景:良渚文化为中国新石器文化遗址之一，分布地点在长江下游的太湖地 背景:良渚文化为中国新石器文化遗址之一，分布地点在长江下游的太湖地 区，其中心在浙江省良渚。1936 年发现的该文化遗址，于 1959 年依照考古惯例按 区，其中心在浙江省良渚。1936 年发现的该文化遗址，于 1959 年依照考古惯例按 发现地点:良渚命名，是为良渚文化。良渚