哈尔滨二手房买卖流程是怎样的？.pdfVIP

If you tell a friend of happiness, you will get two happiness, and if you confide your sorrow to a friend, you will be divided into half of sorrow. （页眉可删） 哈尔滨二手房买卖流程是怎样的？ 1、找房源和实地看房2、产权审核3、查询房产档案4、确定房 屋产权再交定金5、签订正式的合同6、买方办理按揭贷款7、 办理过户8、交房。 当前房价高居不下，开发商拿地价格屡创新高，新小区房价 节节攀升。而二手房因其有着优秀的地理位置、成熟的生活配套 和相对低廉的价格广而广受刚需买房人的青睐。但是值得注意的 是每个地区二手房买卖交易存在差异，下面我们就来说说哈尔滨 二手房买卖的流程。 一、找房源，看房 可以网上找房，也可以通过线下中介找房。当然好还是自己 找房源。 二、买卖前的房屋和产权审核 了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖 方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 也可以看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为 辅助证据以确认房屋产权归属。注意房产证上有几个人的署名。 如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。 三、查档 买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归 属以及有没有被抵押。 四、确定房屋产权后，交定金 1、若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或 同行转按揭。 办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生 一定担保费用和短期赎楼贷的利息。 办理转按揭： A、评估所进行房屋评估，买卖双方需带齐身份证、户口本、 买卖合同及产权证复印件。 B、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准 并发放到贷款专用账户。 C、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项。 D、卖方办理完结注销抵押手续后，双方去交易中心过户。 E、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款。 F、买方产权证下发后，办理抵押登记。 特别提醒：买方拿现金赎楼或买方通过担保公司向银行贷款 赎楼，都是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋 被查封等问题，买方会有风险。 2、当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。 一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文 本可以在本市房管局上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、 成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金 和违约责任等。 定金好不要直接交到业主手中，而应该交由银行监管，可以 在预约买卖合同中约定，在某一步把定金给卖方。还需注明“把 定金交给监管方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履 行合同的，视为违约”。 交定金的具体做法是：然后各自在银行开一个账户，约定在 买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果 交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易 终止，则把首期款再打回给买方。 出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就 在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也 能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。 五、签订正式合同 交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可 到当地房管局官网下载，双方可自行修改。 签合同前需注意： 1、如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后 面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。 2、如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明， 避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。如果该房产附有 户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。 3、事先公安局查阅业主的户口是否已经迁出，如果没有， 合同里就有写明卖方需在办理过户前迁出户口。 4、要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业 主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的权益。 六、买方办理按揭贷款 如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银 行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件