碧桂园市场分析报告.docxVIP

如有你有帮助，请购买下载，谢谢！ 南海碧桂园竞争对手情况一览表 楼盘 距离市区路程车程 主力 产品 备注 （对比我盘 优劣势） 序 竞争对手 近期产品价 格 楼盘特点/配套 近期销售情况 号 楼盘 销售情况：6 月 14 日推售 480 套洋房，128~193 ㎡， 成交均价 9700 元/㎡，当天销售逾八成。7 月 18 日 推 200 套，128~168 ㎡，成交均价 12064/㎡，当天 销售逾七成。 后续货量：计划 9 月 27 日推约 200 套洋房，层高 8 层，128~168 ㎡，预计均价 11000 元/㎡。 地段：千灯湖之上，广佛 RBD 核心位置， 临近佛山桂澜路、海八路、灯湖东路、南 海大道等，以及新修成的佛山“一环”东路， 及广佛地铁桂澜站。 配套：保利水城商贸中心、国际电影城、 保利洲际酒店、保利皇冠假日酒店、喜来 登酒店、阳光国际酒店、省重点小学、中 学，千灯湖公园、南海文化中心。 11500 元/㎡ 优势：千灯湖附近， 环境好、地段优越、 配套齐全。 劣势：中海已基本售 罄；保利需到 9 月底 才有新货，价格较 高。 1 （毛坯） 距离：地处南海中心 高层 区（千灯湖板块） 洋房 车程：2 分钟 销售情况：现余 15 套，166 ㎡，11000~15000 元/ ㎡。15 套单位分别位于三栋楼，其中一栋带装修出 售，余货为低楼层单位；另两栋毛坯出售，余货量 为高楼层单位。 中海 2 万锦豪园 12000 元/㎡ （毛坯/ （桂城） 装修） 地段：桂城东广佛 RBD 核心位置，邻近佛 一环及广佛地铁出口城市广场站。 优势：地理位置优 越、配套齐全。 万科 距离：地处南海中心 销售情况：现余 2 套单位，160 ㎡。 高层 8200 元/㎡ 洋房 （毛坯） 3 金御华府 区（桂城东板块） （桂城） 车程：5 分钟 配套：城市广场、易初莲花大型超市、沃 后续货量：最后在建 1 座,28 层，均价及开售时间 劣势：余货不多，项 尔玛、多间省级重点学校及幼儿园，南海 未定。 妇保健医院。 目周边是主干道，较 嘈。 销售情况：非楼王，2 套，180 ㎡，均价 6100~6300 元/㎡（14 层电梯楼）；楼王，6 套，295 ㎡，均价 优势：位于大沥镇中 7200~7500 元/㎡（13 层电梯楼），预计推售新货时 心，地理位置较好。 万科 距离：距南海中心区 地段：邻近 325 国道、321 国道、广佛路。 配套：省重点中学、金茂酒店、网球中心、 世濠大酒店、大沥镇政府。 高层 6800 元/㎡ 洋房 （毛坯） 4 金域华庭 20 公里 （大沥） 车程：20 分钟 一并调升价格。 劣势：项目周边较嘈 后续货量：计划 9 月底推售约 100 套，130~180 ㎡， 杂。 靠路边，毛坯，预计 6800 元/㎡。 地段：邻近广佛路、佛山一环、盐南路， 靠近广佛高速沙涌出口。 高层 6500 元/㎡ 配套：盘内有近1000 米江岸线，附近有中 优势：有近 1000 米 销售情况：9 月 5 日推售 204 套，当天销售 201 套， 18 层高，均价 6500 元/㎡，面积 88 ㎡，带装修。 现余 3 套顶楼单位（约 60 万左右/套）。 后续货量：预计 10 月 1 日加推 100 多套，88 ㎡， 预计 6800 元/㎡。 的江岸线，靠近广佛 高速沙涌出口。 劣势：项目正对北村 大道，道路面窄，且 嘈杂。 合生 距离：距南海中心区 5 君景湾 20 公里 （大沥） 车程：20 分钟 洋房 （装修） 英文双语幼儿园、省重点小学、中学、梁 植伟纪念医院；嘉州广场、宏威路步行街、 岐东酒楼、新顺景酒楼、鲤鱼门饭店等。 1 页 如有你有帮助，请购买下载，谢谢！ 南海碧桂园与竞争对手区位图： 保利花园现场图片： 金御华庭 南海碧桂园 合生君景湾 20 分钟 20 公里 保利花园 中海万锦豪园 ① 外立面 ②、苑区施工现场 中心区 金御华府 ③、区外状况（已规划为金融街用地） ④、户型图 2 页