第四章租赁学习.pptxVIP

2022-9-8 1 第一节　租赁概述 一、与租赁相关的定义 （一）租赁 租赁，是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租 人，以获取租金的协议。  （二）租赁期 租赁期，是指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。 第1页/共111页 2022-9-8 2 （三）租赁开始日 租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中 的较早者。在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁 或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额。 （四）租赁期开始日 租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期， 表明租赁行为的开始。在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低 租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租 赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。 第2页/共111页 2022-9-8 3 二、融资租赁与经营租赁 （五）担保余值 担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保 的资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于 承租人和出租人的第三方担保的资产余值。 （六）未担保余值 未担保余值，是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以 后的资产余值。 第3页/共111页 2022-9-8 4 第4页/共111页 2022-9-8 5 图中，承租人担保余值=40+30=70（万元），出租人担保余值 =70+20=90（万元）。 【例题1·单选题】担保余值，就承租人而言，是指（ ）。 A．由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值 B．在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值 C．就出租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值 D．承租人担保的资产余值加上独立于承租人和出租人、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值 【答案】A 【解析】担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第 三方担保的资产余值。 第5页/共111页 2022-9-8 6 （七）最低租赁付款额 最低租赁付款额，是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支 付的款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的 第三方担保的资产余值。 承租人有购买租赁资产选择权，所订立的购买价款预计将远低于行 使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承 租人将会行使这种选择权的，购买价款应当计入最低租赁付款额。 第6页/共111页 2022-9-8 7 第7页/共111页 2022-9-8 8 或有租金，是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售 量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。 履约成本，是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术 咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。 第8页/共111页 2022-9-8 9 【例题2·单选题】某项融资租赁合同，租赁期为8年，每年年末支 付租金100万元，承租人担保的资产余值为50万元，与承租人有关的A 公司担保余值为20万元，租赁期间，履约成本共50万元，或有租金20万 元。就承租人而言，最低租赁付款额为（ ）万元。 A.870 B.940 C.850 D.920 第9页/共111页 2022-9-8 10 【答案】A 【解析】最低租赁付款额=100×8+50+20=870（万元） 第10页/共111页 2022-9-8 11 （八）最低租赁收款额 最低租赁收款额，是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人 的第三方对出租人担保的资产余值。 第11页/共111页 2022-9-8 12 【例题3·单选题】乙公司2010年1月10日采用融资租赁方式出租一 台大型设备。租赁合同规定：（1）该设备租赁期为6年，每年支付租金 8万元；（2）或有租金为4万元；（3）履约成本为5万元；（4）承租人 提供的租赁资产担保余值为7万元；（5）与承租人和乙公司均无关联关 系的第三方提供的租赁资产担保余值为3万元。乙公司2010年1月10日对 该租出大型设备确认的应收融资租